房仲家數連年萎縮 新北市歇業最多

根據房仲公會全聯會資料，全台房仲會員數過去4年減少12.8%，且為逐年遞減情況。(黃柏榮攝影)

房市觸底反彈的說法近期不斷浮出，但觀察房仲家數消長變化發現尚未反應回溫，2018年1月底的店數相較於2015年同期縮減達12.8%，以新北市減少最多，全台絕大部分縣市都呈現衰退，僅南部少數縣市的店數逆勢上升，以屏東縣成長最多。整體來看，房仲家數消長與各地交易量變化息息相關。

根據不動產仲介經紀公會全聯會資料，全台房仲會員數2018年1月底共5383家，對照2015年1月底6178家，減少12.8%，且呈現逐年遞減情況；觀察過去4年各縣市家數，除了南台灣的屏東、嘉義、雲林，及北台灣基隆為正成長，以屏東增加19.3%最多，其餘全部量縮，其中，新北減少27.1%最慘，宜蘭與桃園量縮幅度也都超過2成，這些地區的房仲業震盪相對劇烈。

隨著買賣移轉量緩升，專家觀察，從去年下半年至今年以來，房仲展店數量已有回穩跡象。

房仲家數為後行指標 今年可能止跌回升

不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄分析，2016年全年建物買賣移轉棟數創下統計26年以來的新低紀錄，直到去年房市開始止跌回穩，而房仲會員家數為後行指標，許多店頭是在去年底或今年初，撐不住才歇業，不過，今年房市已有翻轉跡象，預估Q2會有明顯止跌訊號、Q3成長，房仲家數隨之回穩。

「各地區房仲業遇到的狀況與應對策略不盡相同」，林正雄觀察，像是房價水平最高的雙北市，受打房政策波及最深，變動也最劇烈；中南部受到交易量急凍影響，淘汰掉部分體質不佳、經營不善的店頭，隨著移轉量逐漸回溫，房仲家數將跟著提升。

房仲家數減少並不等於「汰弱留強」，林正雄提到，站在業者的角度，當然希望維持在正常健康的家數，台灣的房仲業已相當專業，有履約保證、消費者保護等健全機制，且每間合法房仲店頭都須繳交25萬元的營業保證基金，目前共有19億營保基金，保障消費者權益，然而，歸因於合法房仲的買賣糾紛平均每年僅5件，頻率很低，足見產業素質成熟。

展店來自購屋需求 南部勝過北部

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，這一波房市修正，北部地區最為慘重，南部房價基期相對低、沒發生暴漲狀況，在剛性購屋需求支撐下，仍有房仲展店空間，這也是過去幾年，北部房仲店數量縮明顯、南部較不受影響的原因。

經營者的策略亦面臨修正，張欣民觀察，以雙北市來說，很多店東不論在家數及人力都進行縮編，或由店面式轉往樓面式，以減少店租等相關支出，有些店東則將重心轉為經營海外不動產，不過，隨著買賣移轉量緩升，從去年下半年至今年以來，房仲展店數量已有回穩跡象，其中又以南部較北部為熱絡。

中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出，房仲加盟店的品牌越大，月費越高，還要收取權利金，在競爭況狀非常激烈的都會區，遇到房市景氣下滑，店東就會考慮換品牌，以節省月費及權利金，真的不行最後只好關店，一般來說，開店3至6個月為觀察期，「接著馬上就要檢視營收，很現實的」。江龍名認為，量先價行，近期移轉量雖有回穩，但這塊餅要夠大，才能養活新開的房仲店頭。

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