大彎北段違規住宅有解 市府擬放寬使用項目

大直明水路、敬業一路一帶的大彎北段商業區違規作住宅使用，都發局已初步擬定解決方案。（記者羅沛德攝）

台北市都發局去年12月啟動大彎北段違規住宅裁處專案，目前第一期改善率達66%，今年3月起進入第二期。有關市議會及居民要求檢討都市計劃放寬作住宅使用，都發局已組成跨局處專案小組研提方案，將在通盤檢討中納入開發許可方案規劃，但須討論並經都市計劃法定程序後才能確定，預計今年中辦理公展，新修訂都市計劃公告實施前，大彎北段商娛區仍應維持商業使用。

依據初擬方案內容，將從一般商業使用變更為住商混合使用，1~2樓維持商業使用，其餘樓層比照商三使用項目可作住宅使用，但僅限公展時已取得使照，且設計容積率達允建容積率95%以上，排除空地與未完全開發的基地，且要100%所有權人同意、提供或捐贈一定金額。後續方案成熟後，納入都市計劃通盤檢討案公開展覽，申請變更期限為公告實施後5年內。

代金方面，都發局依照土地公告現值、每人平均居住面積、公共設施服務水準、公告現值與市價比值等參數，已試算出兩種回饋金方案；若以大彎北段商業區計算為每坪約18.23萬元，以大彎北段全區計算則為每坪約16.18萬元。

都發局表示，此案以柔性勸導為主，分期分階段裁罰循序漸進處理，截至目前第一期列管執行案件共250件，已改善165件，改善率達66%，以目前已開發總容積樓地板面積而言，課以住宅稅率面積由去年2月的16.15%降至約12%。根據資料，目前大彎北段全區有3317戶，已寄送行政指導函共1678戶，課徵住家稅率者共1159戶，已修改為非住家稅率占31%、共519戶。

都發局指出，配合目前已進行的中山區都市計劃通盤檢討作業，針對發展歷程、重大設施投入、公平正義等因素整體考量，以不影響商業副都心發展方向與公平法制基礎為前提，納入變更機制，在符合條件下，由土地權利關係人依都市計劃法第24條提出變更申請，才能變更為允許作住宅使用分區。

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