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撿便宜有機會!雙北10大賣壓社區下殺2~5成

2018/03/26 12:09 文/記者葉思含

房市賣壓重,北市以中山區的「基泰之星」跌幅高達55.4%居冠。(圖/翻攝自Google街景)

房市賣壓重,房價果然殺很大,根據「屋比」超省房屋比價平台彙整目前雙北市前十大賣壓社區發現,這些賣壓社區「近期成交行情」與「歷史高點」,普遍都有2~5成的跌幅,集中北市中山、松山、文山以及新北淡水,北市以中山區的「基泰之星」跌幅高達55.4%居冠,新北則以淡水區「水立方」跌幅高達57.1%第一。

表、雙北市十大賣壓社區價格比較表

統計發現,北市中山區「基泰之星」最高每坪成交價曾達157.09萬,但近期成交價卻僅剩下70.05萬,跌幅高達55.4%;新北淡水區「水立方」過去每坪最高64.99萬,近期成交卻僅有27.9萬,房價跌幅直逼6成,「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,雙北在房市反轉前,持續上漲的房價吸引大量投資客搶進,龐大投機炒作與頻繁房市交易帶動房價水漲船高,部分區域甚至還出現超漲的狀況。

葉國華指出,觀察市場可以發現,「小坪數套房」及「新興重劃區」是投機資金最容易炒作的產品及區域,從目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」社區來看,產品規劃都是以小坪數產品為主,而新北賣壓社區坐落的「淡水區」,更是2014年房市反轉前市場資金搶進的主要區域。

炒作社區賣壓高 跌幅達2~5成

由於在房市反轉後,這些被炒作的社區因缺乏上漲力道,投機買盤紛紛出脫,造成賣壓迅速升高,更有不少投資客為避免套牢與資金壓力,直接下殺取量、認賠出場,促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達2~5成不等,遠高於區域房市跌幅。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於22~34戶之間,跟過去動輒超過50戶甚至破百戶的賣壓相比,餘屋量仍多,但賣壓已不再高的嚇人。觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向「買方市場」,反彈力道仍有相當有限,預期今年房價在底部盤整機會最高。建議欲購屋者可多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,撿便宜機會也會更大。

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