三發董座買「西華富邦」 北市豪宅再添交易

大直「西華富邦」出現13樓交易，總價近1.8億元，據了解應為三發地產董事長鍾俊榮買下。

豪宅市場再現交易，根據內政部最新公佈實價揭露資訊，大直「西華富邦」、士林「宏盛陽明」再添話題，「西華富邦」出現13樓交易，總價近1.8億元，據了解應為三發地產董事長鍾俊榮買下。「宏盛陽明」則出現總價1.6億元，單價125.3萬交易，創社區第2高價，買方為張姓自然人。

大直豪宅「西華富邦」樓高42樓，有許多名人買家，此次13樓交易總面積131.26坪、含2坡道平面車位，總價近1.8億元，換算成交單價為160萬元，據蘋果報導指出，買方是城新投資公司，該公司代表人為鍾俊榮，也是上市建商三發地產董事長，出手買房頗有看好後市意味。

而「宏盛陽明」1月出現一筆15樓高價交易，總價來到1.6億元，總坪數為161.05坪，扣除車位每坪單價125.3萬，創社區第2高價，僅次於去年5月的128.1萬元，而據謄本資料顯示，買方為張姓自然人，該社區為知名豪宅，企業家匯聚，包括固昌通訊、長春石化、豐田汽車經銷商北都汽車等高層董座都入住。

 「宏盛陽明」價格穩 相對抗跌

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅「宏盛陽明」屬士林官邸、外雙溪生活圈，樓高17層，總戶數32戶，揭露價格迄今均維持百萬，除該社區外，當地還有「欣翰士林官邸」、「天子」知名百萬宅，與同屬士林區的天母豪宅聚落相抗衡。

陳炳辰分析，豪宅市場陸續回溫，但部分高價宅仍因物件坐落位置，像是樓層、景觀等條件大大影響價格；此外，建商急於出清庫存，或是買賣雙方急買急賣，都令價格波動大，也多有高樓層產品以低樓層價賣的情況。不過反觀「宏盛陽明」，10樓以上高樓層多可維持在單價120萬以上，10樓以下則分布在100~120萬，價格穩定性高，豪宅社區本質顯然穩建，而此次豪宅再添交易，更出現建商董座進場，應是頗為看好後市表現。

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