【台北】奇岩新社區 生態重劃區 新案站穩7字頭

奇岩重劃區是全台第一個，也是北台灣唯一生態重劃區，總面積約16.8公頃。

奇岩重劃區是全台第一個、北台灣唯一的生態重劃區，總面積約16.8公頃，採低密度開發，綠覆率達6成，有軍艦岩、丹鳳山、唭哩岸山、磺溪環繞，居住品質佳，近年新推案量大增，房市交易趨於熱絡，新案開價每坪至少7字頭。

台北市府2001年實施奇岩地區的區段徵收，以「生態社區」為發展重點，在2012年宣布啟動開發，至今已有遠雄、華固、長虹、宏盛、國美、潤泰等知名建商插旗。為維持生態原相及環境條件，政府訂定嚴密規範，建築高度限高25米、28米、32米，最高不超過10層樓，所以一眼望去視線不受遮蔽，保留山巒層疊的天際線，加上建案皆採退縮設計，不會造成高樓林立的壓迫感。

奇岩生活圈學區為清江國小。

純住環境 綠地豐富 近舊市區機能

奇岩重劃區有5座大型公園環繞，以磺港路、公館路為界，三合街為主要道路，生活圈範圍以北投、奇岩捷運站中間區塊為主，全部為純住宅區，街廓為棋盤式設計，寬敞又整齊，且座落陽明山系延伸處，擁有台北市難得的景觀條件。交通機能方面，步行5至10分鐘可至奇岩站，搭乘淡水信義線不須轉車能直達信義計劃區，聯外主要道路為洲美快速道路、承德路，開車可快速往返天母、士林及淡水。

由於靠近舊市區，奇岩生活圈除有頂好超市與便利商店外，步行10到15分鐘可至北投傳統市場，或到商家群聚的光明路、中和街、中央南路一段、中央北路一段採買，到北投區行政中心洽公也方便；若有就醫需求，可前往石牌地區的振興、榮總、新光醫院，假日還可到軍艦岩步道散步，或使用重劃區內的環狀自行車道運動。

市立圖書館清江分館位置緊鄰頂好超市。

換屋產品為主流 訴求景觀環境

奇岩重劃區內新案分布集中，新成屋「水美奇岩」為5千坪公園第一排，專案經理呂糧伃表示，該案為85、92坪單層雙拼設計，開價每坪86萬元，獲得銀級綠建築認證。「玉山岩」為區內唯一百坪以上產品，專案經理江秀娟指出，該案基地775坪，規劃128坪住家，開價每坪82萬元，由大陸工程興建，基地三面臨路，戶戶都面對5千坪公園，並有三面採光相當稀有。「長虹天蔚」為新成屋，基地在三合街一段118巷口，專案經理杜韋霆表示，該案產品規劃46、63、64、84坪，開價每坪80萬元，為知名公司長虹建設作品，且距離奇岩站僅300公尺，為重劃區中最近捷運個案。

預售案「國美山翫水」基地約844坪，擁有重劃區內難得的獨立街廓，2房現已完銷，可售產品為46~63坪3~4房，開價每坪70~78萬元，訴求國美建設品牌，專案經理陳政智指出，該案為重劃區最靠近生活機能者，步行至北投市場僅約6分鐘，部分戶別享有陽明山景觀。此外，三發地產於重劃區旁奇岩路推出「三發景悅」，位居半山環境，可俯瞰關渡平原、眺望觀音山景觀，規劃47、65坪新成屋，開價每坪65~67萬元，三發地產業務部副理游紹澤表示，半山居住環境在大台北地區非常稀有，奇岩半山沒有市中心的交通喧鬧，擁有景觀卻非真正住在山裡，走路15分鐘內能到捷運站、北投市場、公園、圖書館、超市、清江國小。

至於附近的中古屋需求，信義房屋唭哩岸店經理吳岳儒觀察，有別於重劃區內清一色為新建案，附近以奇岩站旁房市交易最熱絡，像是「正隆麗池」以2~4房物件為主，每坪行情為65~70萬元，「克拉美地」包含套房至4房均有，每坪行情60~65萬元，兩社區屋齡都在10年左右。公館路「新光傑仕堡」則是當地早期名宅，以3~4房物件為主，每坪行情約40萬元，買方指名度很高。

專家意見：信義房屋唭哩岸店經理 吳岳儒

奇岩生活圈以換屋客為主力需求，買方多半來自天母或台北市中心，想找尋第二屋，且非常喜歡當地親近自然的環境條件，重劃區內房型以2~3房居多，總價門檻約2千萬起，停車位價格另計。

小提醒：

奇岩重劃區內幾無素地，未來社區與其它社區棟距、退縮距離夠不夠格外重要，建議在購買前先確認，尤其是低樓層戶，若棟距太近，會影響室內通風採光。

奇岩重劃區採低密度開發，綠覆率達6成，街廓寬敞又整齊。

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