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史上最強違建拆除潮來了 新北去年狂拆3.15萬件奪冠

2018/04/24 13:44 文/記者葉思含

史上最強違建拆除潮來了,去年全台違建拆除量竟高達4萬3592件,不但年增97%,年拆除量還創下歷史新高。(崔媽媽基金會提供)

你還認為違建不會被拆、政府沒錢拆?史上最強違建拆除潮來了,根據「屋比」房屋比價平台彙整營建署資料發現,去年全台違建拆除量竟高達4萬3592件,不但年增97%,年拆除量還創下歷史新高。如果以地區來看,雙北市政府去年拆違建動作最積極,北市去年拆了3863件,新北違建拆除量更以驚人的3萬1530件居各縣市之冠,不僅佔全台違建拆除量的72%,更較前年拆除量攀升273%。

另外,受雙北市政府根除違建決心影響,根據「屋比」統計,目前雙北市「頂加」產品待售量高達691間,較去年同期增加了80間,年增13%。觀察目前雙北頂加待售量前十大行政區,前5名都是新北行政區,待售量更都超過40件,賣壓最重的板橋區甚至高達86件。隨雙北政府狂拆違建,頂加屋主持有信心已開始出現動搖,預估若未來拆除動作持續,甚至可能會引爆一波頂加拋售潮。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,截至2018年2月底,全國違建量仍約有65.7萬件,雙北市違建量就高達26.7萬件,佔全國違建量41%,數量非常驚人。由於過去房市持續飆漲,高房價以及大量居住需求導致頂加產品在寸土寸金的雙北市格外盛行。市場中更有許多不肖房東為提高報酬率,不顧建物原本的結構和管線配置,硬是隔出十幾間房,不但未規劃防火逃生設計,甚至使用廉價易燃的木板隔間,去年底雙北市釀起多起違建大火人禍,民眾不可不慎。

雙北新違建屬即報即拆 避免以身試法

葉國華指出,目前雙北市的「新違建」皆屬於「即報即拆」,過去許多仲介業者以「既存違建」(北市為1995年1月1日以前、新北為2009年6月25日以前)不會被拆除為由,鼓吹既存的頂加產品是買到賺到,不但可自用,還可以重新隔間賺取額外的租金收入,造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買這類「既存違建」,使得近年雙北頂加產品價格不斷被炒高。然而,不管是「即拆」或「緩拆」,違建終將會走上拆除一途,建議民眾事先了解相關規範,避免以身試法。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去頂加產品,是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇,就實務來看,頂樓加蓋的價格,約莫只要樓下樓層的1/3,以權狀20坪、增建也20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要再多付出原本購屋總價約1/3,即300萬就可以擁有2倍使用空間,相對超值很多。不過,這2年雙北市政府不斷宣示要拆除違建,不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑,也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖,預期若未來政府持續拆除動作,頂加產品賣壓還有持續攀升的可能,而過去因擁有「加蓋」所產生的溢價空間也將不斷縮小,房價將有下修的可能。

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