雙北買房壓力差距縮短 新北也要不吃不喝12年
去年Q4台北市中位數住宅總價與上季持平,家戶可支配所得中位數上升,因此房價負擔能力略微提升。
營建署發布最新房價負擔能力指標統計,去年Q4全國房價所得比為9.16倍,較上季與去年同期呈現減少,房價負擔能力略為提升。特別的是,房價門檻最高的雙北市,台北市房價負擔能力略微提升,房價所得比降至14.99倍,而新北市房價負擔能力降低,房價所得比增為12.71倍,一消一長下,差距拉近。
根據該統計,Q4全國實價登錄物件,中位數住宅總價與上季持平,住宅面積較上季增加0.06%,家戶可支配所得的中位數較上季上升0.68%,較去年同季上升2.72%。全國房價負擔率為37.58%,較上季減少0.26個百分點,較去年同期減少0.76個百分點,維持在略低等級;房價所得比為9.16倍,較上季減少0.06倍,較去年同期減少0.16倍。
各縣市中,台東縣、屏東縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣的房價負擔能力為可合理負擔等級,台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、新竹市、桃園市、宜蘭縣、花蓮縣、南投縣、苗栗縣、台南市、雲林縣屬於略低等級;新北市與台北市仍為過低等級。
值得注意的是,新北市Q4貸款負擔率為52.19%,較上季增加0.98個百分點,較去年同季增加0.28個百分點,房價所得比12.71倍,較上季增加0.24倍,較去年同期增加0.1倍。中位數住宅總價較上季上升2.58%,家戶可支配所得的中位數較上季上升0.65%,在中位數住宅總價上升幅度超過家戶可支配所得的狀況下,導致房價負擔能力降低。
對照台北市Q4貸款負擔率為61.52%,較上季減少0.56個百分點,較去年同期減少0.97個百分點。房價所得比14.99倍,較上季減少0.14倍,較去年同期減少0.2倍。中位數住宅總價與上季持平,家戶可支配所得的中位數較上季上升0.91%,因此房價負擔能力略微提升。
調查指出,Q4房價負擔能力些微提升,以長期趨勢來看,全國房價負擔能力自2011年Q1開始,由可合理負擔等級轉為略低等級。新北市房價負擔能力2013年Q1開始,由偏低轉為過低等級,台北市房價負擔能力自2010年Q2開始,由偏低轉為過低等級;桃園市在2014年Q2、台中市在2010年Q4、台南市在2016年Q2、高雄市在2013年Q1起,房價負擔能力由可合理負擔轉為略低等級。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
天龍國危樓名單出爐 專家:買房要選這「日期」以後的才安全
地震過後往往會喚起民眾對於結構安全的重視,根據北市建管處的統計,北市331與921兩次大地震後,仍有地震列管黃單建築物47處,加上此次地震也...〈more〉
-
祖先有土地、後代不繼承? 官方調查:未繼承建物面積高達5.2萬棟101
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2...〈more〉
-
新北市官方統計出爐! 專家認證六大區潛力爆發
新北市政府地政局公佈2023年第4季住宅價格指數,2023年10月至12月之全市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73,...〈more〉
-
房地產麵粉交易急速回溫 專家:建商算盤打的是這主意
國內經濟持續復甦,景氣燈號自開春連兩綠,帶動商用不動產交易額回溫,仲量聯行指出,2024年第一季累計買賣交易額達新台幣360億,由於去年同期...〈more〉
-
高雄205兵工廠拆遷有新進展 亞灣區將成輕豪宅推案新熱區
坐落於亞洲新灣區即將年底進行搬遷之205廠,政府考量搬遷至大樹後,許多國軍、員工及眷屬因搬遷後將增加住宿需求,因此國防部除委託高雄市政府新建...〈more〉