豪宅市場回春?大直名宅跌出200萬俱樂部
大直水岸名宅「帝景水花園」高樓層最新實價成交,跌出200萬俱樂部。(台灣房屋提供)
根據內政部公佈最新實價揭露資訊,北市大直知名豪宅「帝景水花園」於去年12月交易10樓戶,總價為1.31億元,拆算車位後每坪單價落在164.6萬,總坪數為90.05坪,謄本資料顯示買賣方均為自然人,若以「帝景水花園」一期來說,扣除特殊交易,該單價僅優於2012交易的4樓戶,當時單價為158.3萬,之後在2014交易的12樓戶,單價都破200萬,分別為214.2萬、210.9萬,以高樓層戶別來說,此次交易稍顯差強人意。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「帝景水花園」位於大直水岸第一排,是大直重劃區第一個豪宅社區,屋齡已達17年,一期樓高13層,戶數70戶,不乏名人加持,高樓層應均為200萬俱樂部,此次交易僅落在165萬,所謂豪宅回春說法仍有待觀察。
不過陳炳辰認為,大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,可開發新案不多,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便台商兩岸往返,行情還是有撐。
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