危老重建首案在高雄 20天光速核定

全國第一件依據危老重建作業要點改建的「森森富祥」大樓案，今早正式於高市漢神百貨商圈自強三路巷內的百坪基地動土，由恆宇建設負責規劃興建，現場冠蓋雲集，恆宇建設董事長孫培鈞(右3)與眾多貴賓蒞臨現場進行動土儀式。

全國第一棟依據都市危險及老舊建築物加速重建作業要點的改建大樓案，今天上午在高市漢神百貨商圈動工！親臨會場的蔡英文總統，致詞肯定高雄市政府審核危老屋重建案僅20天即通過的高效率，勉勵該重建案將是提高居住安全品質與都市更新的重要里程碑。

考量台灣地震頻繁且屋齡30年以上的老屋高達上百萬戶，高雄市老屋約17.5萬棟，佔比更高達45%，去年5月蔡英文總統公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，明確容積獎勵、簡明程序、提供稅賦優惠及金融協助，鼓勵老屋住戶加速建造安全家園。蔡英文總統今早參加動土典禮時致詞，她強調讓民眾住得安全，是政府的使命，未來將優先翻新都市危老建築，她也肯定高市府審核危老屋重建的效率，認為這是重要里程碑。

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內政部次長花敬群也說，全台迄今已經有23個危老屋計畫提出，11件完成核定，其中2處新北市板橋區文化路的老舊公寓改建，已經核發建照，並獲得最高的危老容積獎勵40％。

蔡英文總統在會場致詞表示，讓民眾住得安全，是政府的使命，未來將優先翻新都市危老建築，肯定高市府審核危老屋重建的效率，該案將是重要里程碑。

全國第一件危老條例改建大樓案，由恆宇建設申請的危老屋重建案「森森富祥大樓」，位於高雄市苓雅區漢神百貨商圈自強三路 、青年路口旁的靜巷內，基地面積149.5坪，於4年前因隔鄰超高層大樓施工不慎造成鄰損，經高市府判定危險建築且強制拆除，恆宇建設公司整合8位老舊透天地主，在去年11月8日向市府依據危老條例申請改建大樓，20日內即獲市府核准，今年3月20日取得建照，並獲得增加容積獎勵20％，將興建地上15層、地下3層，規劃18~55坪的2~4房產品，預計興建約37~40戶的集合住宅大樓，原地主可分回至少50坪以上的房屋。

恆宇建設董事長也是專業建築師孫培鈞表示，全案基地經地質改良且強化結構耐震安全，由於基地屬商四630%高容積土地，又獲得市府增加20%容積獎勵，坪效約達11倍，總銷售金額約2.5億元，感謝市府高行政效率與協助銀行提供金融貸款，以基地位於漢神百貨商圈的地段優勢，周圍新成屋大樓單坪行情約25~30萬元，預計規劃推出預售產品後，售價將低於市價，吸引更多高質感年輕買家進住。

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