政府頒移民法救房市？ 引地產界兩派聲浪

行政院長賴清德等出席「新經濟移民法規劃重點記者會」記者會。(記者黃耀徵攝)

為因應台灣少子化等人力發展與需求問題，行政院昨公布《新經濟移民法》重點，未來受聘於產業或社福的外籍勞工累積工作年資達6年以上者，雇主除了可分別以平均薪資第70分位的月薪留用，符合條件者也可申請永居或歸化為國民，引起地產業界不同聲浪，有學者認為可帶動台灣GDP與房市，但亦有專家表示，對房市復甦無作用，看法兩極。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊公開表示，移民政策對於經濟的刺激與提振是立即有效的，光是新來移民對於台灣經濟注入的大量消費，就可以提升不少國民生產毛額GDP，可望帶動居住需求，提升台灣房地產景氣，只要新移民達10萬戶，頭痛的餘屋問題就可以解決大半。觀察過去其他開放移民政策的國家，如新加坡、英國、澳洲等，短期副作用是通貨膨脹，並提高在地房價以及排擠工作機會，以GDP來看整體正成長的機會很高。

不過，房地產專家Sway則認為，不需要太看好移民帶來的效益，就如新南向政策一樣是打假球，比起其他先進國家台灣並沒有比較好，中國認為台灣是自己的毋須移民；香港人有錢才會移民，且通通早移往歐美；至於柬埔寨等東南亞國家，未來來台工作機會大增，但100人通舖擠1戶的雇主剝削新聞恐層出不窮，並不認為對房市有正面助益。

業者：短期無反彈可能 移民效果無助房市

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，目前台灣外來人口有意願買房者，多以大陸人士為主，但法規限制相當嚴格，而最大宗來台工作者則為低薪的東南亞移工，不大可能在台置產，其餘中高階歐美人士，即便在台組成家庭而定居買房，都屬少數，不會對於房市振興有所幫助。至於是否有移民投資台灣地產，台灣經濟體過小，總經也不算走熱，投資市場獲利空間不大，短期內房市也無過多反彈可能性，要靠該法案振興不動產市場，顯然緣木求魚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說，移民政策對於房產的效果應是集中在大都會、交通便利的區塊，對房價的帶動也多集中在這些區域，形成強者恆強趨勢，但以台灣目前的五缺窘境，雖然解決人力問題，缺水缺電問題仍在，短時間移民效果可能不如想像。

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