高雄小宅當道 大2房規劃更舒適

高雄市4月份新申報大樓開工，2、3房中小坪數產品佔比逾9成，小宅成為主流。為控制總價帶，不少業者紛紛規劃10幾拼且坪數20坪內的小宅，吸引投資置產客持續搶進。但也有部分品牌建商逆向操作，堅持採4~6拼且坪數至少25、26坪以上的大2房產品，以提高居住品質，雖然總價帶拉高至400萬元以上，仍獲得質感取向的首購客青睞。

依據高雄市不動產開發公會最新申報開工資料顯示，今年4月份高市新申報開工大樓1064戶，2、3房即達1031戶，佔比高達96.8%。推案業者發現，從去年下半年開始，為控制總價帶，2房規劃坪數日益縮小，從過去25坪上下，紛紛壓縮至20坪內，但公設比依然達35%，使用空間與動線安排，皆考驗業者規劃功力與消費者接受度。

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面對市場小宅當道又日益縮小坪數的現象，一些品牌建商卻逆向思考，認為仍有許多首購客戶，重視地段選擇與產品規劃質感，並非以總價帶與單坪價格為優先考量。包括全誠建設與城揚建設合作的「大麗城」預售案，即採單層4拼的2房產品，坪數達25、26坪以上且戶戶邊間，至少雙面採光設計；崑庭建設也針對2房產品，也堅持安排6拼以內的規劃模式，且要求採光通風效果升等。

「大麗城」專案經理賴敏雄表示，目前市場上首購預售小宅大量推出，為控制總價帶，訴求2房不到350萬元且20坪內的產品增多，但以目前建案公設比普遍需達35%上下的情勢，要提高居住品質與雙面採光，採4~6拼的2房規劃且安排25坪以上，由於規劃量體較少，雖然總價帶可能拉高達400萬元以上，卻依然獲得質感取向的首購客歡迎。

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