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林森商圈店面夯 轉手大賺800萬

2018/05/23 11:46 文/記者葉思含

林森商圈交易出現2筆賺取價差達868萬與434萬店面交易,顯示店面投資正夯。(翻攝自Google街景)

根據內政部公佈實價資訊,林森商圈交易出現2筆賺取價差達868萬與434萬店面交易,1筆位林森北路107巷燒烤店面,賣方在2014年以3100萬入手,3年後以3968萬、獲利868萬出場;而林森北路119巷酒吧,賣方同樣在2014年購入,當時價格為2466萬,2年半後轉手價格2900萬、獲利434萬,2筆均無須實價課稅,置產當地顯然相當有利可圖。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,林森商圈夜生活興盛,日本旅客造訪人流依舊,3000~4000萬總價中小型店面成為有意投資店面者,成本風險不算高的選項,六條通、七條通店面交易水準穩定,平均單價保持在140~150萬,只要能有單坪超過2000的月租金,投報率2%不成問題,尤其是走深夜食堂取向的小型居酒屋,仍是林森商圈「條通店面」的主流店面之一,相當吸引投資者青睞。

 

此外,陳炳辰表示,林森商圈今年1月在鄰近欣欣秀泰影城的電信門市,以單價369.88萬出售,創當地高價店面。近年也有像林森北路與南京東路路口,或林森錢櫃KTV周邊店面破單價300萬記錄,皆顯示當地不容小覷的店面實力。

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