【高雄】高科大生活圈 滯洪公園兼具賞景 北高雄熱區

北高雄高科大生活圈，坐擁商圈、綠地、交通優勢，成為景觀大樓推案新重鎮，區域房市穩定成長。

今年剛三校合併的高市三民區高雄科技大學城生活圈，具備大學城商圈、綠地環境與便利交通優勢，且消費與休閒機能充裕，迅速刺激區域地價與房價行情走高，同時在百貨賣場與捷運黃線建設計劃帶動下，成為北高雄熱門發展區。　

高科大建工校區的師生人數眾多，帶動大學城商圈蓬勃成長，刺激租購房屋需求。

高雄科技大學城生活圈持續開發，政府也積極加強該區重大建設計劃推動，市府持續投入龐大資源，高雄市政府工務局正積極施工的十全滯洪公園工程及寶珠溝排水整治工程，市府以總經費6.47億元（中央補助3.77億元、地方自籌2.77億元）投入排水改善工程，目前十全滯洪公園正加速趕工，併同興建立體停車場及16戶商店，預定今年9月完工後，可提供滯洪量6萬噸，有效改善寶珠溝周邊地區淹水問題，並提供優質、舒適的休憩河畔景觀。

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  商圈開發成熟 百貨賣場商圈提高消費機能

家樂福鼎山店採24小時營業且全年無休，讓高科大生活圈的消費機能升等。

謝豐任說，近年來迅速繁榮發展的三民區高雄科技大學城生活圈，隨著家樂福鼎山量販店、大樂量販店在該區設置蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福鼎山量販店，又刺激帶動整個大學城商圈的蓬勃發展，包括建工商圈、大順商圈、鼎山商圈一帶，周邊商家持續繁榮發展。

好市多量販賣場結合義享天地購物中心案，進一步帶動北高雄商圈成長，也讓鄰近的高科大生活圈受益。

加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入超過300億元預算，將規劃「義享天地」成為全台最大精品館與觀光飯店，可望進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路，從生活圈到高鐵左營站區也僅約15分鐘車程內，交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。

百貨商圈連結綠地 公共建設完善

謝豐任說，北高雄凹仔底一帶，長期以來一直缺乏大型百貨公司設立，漢神巨蛋百貨開幕營運後，除了設置平價櫃位吸引年輕消費客群，也引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓北高雄大商圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，也帶動附近高科大生活圈房市成長。

高雄科技大學城生活圈鄰近的重大建設，除了巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族路、建工路、鼎山街、博愛路、明誠路、大順路等，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約5~10分鐘車程內，交通相當便利。該生活圈除了可迅速連通十全滯洪公園與河堤公園，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎中商圈連結，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

城揚建設「大綠光」景觀大樓案，樓層高度29樓，戶數273戶，坪數22~63坪，每坪開價22萬元起，高樓層可眺望十全滯洪公園綠景與北高雄街景，外觀頗具現代感。

該區指標型建案城揚建設「大綠光」，樓層高度29樓，戶數273戶，坪數22~63坪，每坪開價22萬元起，高樓層可眺望十全滯洪公園綠景，距高雄科技大學建工校區約3~5分鐘車程。 　

（專家意見） 「城揚建設」專案經理 謝豐任　

高雄科技大學城生活圈近年來迅速發展，受惠於百貨商圈與綠地休閒環境，尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，加上高雄科技大學城商圈、建工商圈、鼎山商圈與大順商圈，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。該生活圈內的地價與房價持續攀高，生活圈已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上高科大、高醫大與文藻大學城等大學城商圈的龐大租購房屋需求，成為該生活圈穩定成長利基。

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