河濱宅房市增溫 美堤公園周邊回漲17%
炎夏讓親水河濱公園宅也熱起來,其中仍以美堤河濱公園身價最高,圖為知名豪宅「帝景水花園」。(台灣房屋提供)
隨著台灣氣溫飆高,親水河濱公園宅也熱起來。根據台灣房屋智庫統計雙北具代表性9座河濱公園,觀察周邊住宅行情漲跌狀況,其中仍以美堤河濱公園身價最高,主因為今年Q1交易僅5筆,且集中大直高單價住宅,漲幅達17.3%最高,而大佳河濱公園雖單價僅大直的一半,不過因為近機場跑道,周邊新案、整體交易量少,單價也較去年跌17.5%。而今年交易最熱門則為淡水金色水岸一帶,單價24.3萬,也是CP值最高的水岸宅,價格也比去年的22.9萬略增6%。
河濱公園景觀視野佳,吸引購屋族買單。(台灣房屋提供)
大佳、迎風、美堤3座河濱公園是北市知名親水空間,尤以基隆河北岸美堤河濱公園旁的朝南住宅景觀視野最寬闊,雖然綠帶較窄,但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排景觀附加價值高,明水路一帶常見破百萬單價,「輕井澤」、「代官山」和「帝景水花園」甚至曾有200萬交易,成為水岸豪宅區,不過也因門檻高,因此前2年房市轉向,交易價量明顯下滑,平均單價跌破百萬,而今年高價交易略增,整體平均單價才有回溫趨勢,不過也因為相對高貴,因此交易量回有限。
新北親水宅價親民 淡海1字頭
而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新,長達7公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點,是居民休閒好去處,成為購屋新亮點區,台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示,三重捷運站房市發展較早,周邊不僅生活圈成熟,且近大台北都會公園休憩空間,又在集美國小明星學區內,不僅搶手、屋主也惜售,周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬,總價千萬左右,受小資家庭青睞。
紅樹林一帶是淡水高級住宅區,不少建商看上河岸景觀興建渡假休閒宅,水岸第一排大坪數豪宅不乏億級身價。張旭嵐指出,相較紅樹林水岸宅,同樣瞭望淡水河景的金色水岸24.3萬單價又更顯得親民,也是各河濱公園周邊交易量最多的區域。不過因為金色水岸附近較少新推案,屋齡偏高、選擇有限,而淡海輕軌今年即將通車,因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶,尤其房價下修後,甚還有1字頭新古屋可選,吸引重視休閒生活的小資族進場。
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