高捷紅線開通近10年 市郊捷運宅吸首購

楠梓捷運紅線R19站區旁的「聯上捷運之星」預售案，訴求距捷運站僅約200公尺，總價318萬元起，熱銷逾200戶，市區首購客移居現象明顯。

高雄捷運通車後，近10年來高雄都市發展呈現南高雄與北高雄雙都心發展態勢，卻因市區房價高漲，在捷運交通便利與房價價差因素影響下，原屬市郊的北高雄楠梓、橋頭捷運宅，首購客紛紛轉變購屋觀念，以增加10~20分鐘通勤時間，卻節省上百萬元購屋預算，這類捷運宅成為首購客新歡。

高雄房市因都心擴散移轉，與捷運紅線、橘線通車，交通便利與商圈北移，北高雄漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區，成為房市推案熱區，也是消費者購屋優選區，但漢神巨蛋百貨商圈的首購大樓，單坪行情多介於22~25萬元之間，高樓層具備賞景優勢的輕豪宅大樓，甚至可挑戰26~28萬元，2房總價帶拉高至500~600萬元，大3房總價帶達千萬元，讓不少首購客大嘆無福消受。

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上揚國際高雄業五處副總經理林毅指出，北高雄楠梓與橋頭一帶，在捷運紅線便利交通刺激，近來有不少從市區往外圍移居的首購客，紛紛選擇楠梓與橋頭捷運站區附近的首購宅，尤其是楠梓捷運紅線R19、R20站區，搭乘捷運通往高鐵左營站區或漢神巨蛋百貨，僅約15~20分鐘，2房總價帶最低從318萬元起，與漢神巨蛋同質產品價差上百萬元，3房產品價差甚至可達300萬元，在消費者抱持犧牲時間換取空間心態下，楠梓與橋頭捷運宅仍將持續熱銷。

市調顯示，目前楠梓與橋頭具備捷運效應的首購大樓案，包括R19站「聯上捷運之星」、R20站「海科棧」、「國城MRT」與R22站「全民萬歲」等捷運概念宅。

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