雙北熱門國中學區宅 身價落差5.6倍

台北市熱門國中學區宅的最高平均房價為大安區師大附中周邊。（記者林正坤攝）

父母親都希望孩子選擇好學校，尤其大台北都會區人口稠密，升學率高的明星學校或額滿學校，往往是家長最關心的話題。永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價，以總價觀察學校周邊房價分布情況，台北市以2千至3千萬為大宗，新北市以1千至2千萬為主，其中最低平均房價落在淡水區正德國中周邊約648萬，最高平均房價在大安區師大附中周邊約3626萬，最高與最低相差高達5.6倍。

觀察總價1千至2千萬的熱門國中學區宅共有14所，新北市囊括12所，其中板橋區有3所，有溪崑國中、江翠國中及光復高中國中部，周邊住宅平均總價約1096至1870萬。三重區有2所，為碧華國中、三和國中，周邊住宅平均總價約1201至1309萬；其他包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與北大特區的桃子腳國中部等，平均住宅總價約1207至1510萬。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，入榜學校除有升學率高的優勢，多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考，其中，永和國中、福和國中及海山國中，是考上前三志願明星高中的常勝軍，此外，「完全中學」型態深受家長青睞，讓學子有直升的保障機會。重劃區或新市鎮開發成立的校園，因有多元特色辦學，也吸引家長選擇，有利學子發展特殊才學或專業技能，增加升學機會，例如北大特區的桃子腳國中部、林口區崇林國中。

觀察總價2千至3千萬的熱門國中學區宅共有11所國中，台北市囊括9所，其中大安區有2所，為龍門國中、金華國中，周邊住宅平均總價約2381與2882萬左右。松山區有2所，為敦化國中、中山國中，周邊住宅平均總價在2406至2616萬；其他包括內湖區麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部，平均住宅總價約2031至2665萬。

淡水、土城區國中學區宅 總價不到千萬

謝志傑說明，台北市總價2千萬內的學區宅，有內湖區明湖國中及北投區石牌國中，區域生活機能完善，附近也有捷運站，適合預算有限、想住進北市的自住客群。此外，仍有低於1千萬的低總價學區宅，為淡水區正德國中及土城區土城國中，學校附近住宅平均房價為648至917萬，適合首購族群。

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