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【高雄】營區遷移釋精華地 推案新重鎮

2018/06/30 04:15 文/記者林耀文

南二都的市區繁榮商圈,老舊營區陸續遷移,釋出大筆精華地,讓區域房市發展注入新活水。

南二都皆合併升格直轄市後,房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢而蓬勃成長,加上市區精華地段的營區將陸續遷移,大筆精華基地釋出,讓區域房市開發帶來契機,營區遷建概念宅,可望成為帶動區域房市成長要角。 

耗資百億元預算的衛武營國家藝術文化中心,結合衛武營公園,成為高雄休閒新景點,也增添都市人文藝術意象,有利區域房市繁榮成長。

耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心,即將於今年10月完工啟用,結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地,形成優質居住環境,成為民眾休閒養生新據點。佔地約3萬坪的衛武營國家藝術文化中心位於高雄市鳳山區,由文化部衛武營藝術文化中心籌備處負責興建工程,是第1座位於南台灣的國家級表演藝術場館,也是台灣規模最大的文化硬體建設。主體建築由荷蘭建築師法蘭馨·侯班設計,包含4個室內表演廳院,包括歌劇院、音樂廳、戲劇院與表演廳,南側設有戶外劇場,與廣達47公頃都會公園中央草坪連結,預計可容納3萬人欣賞戶外演出活動。

  衛武營區遷移 打造國際級展演廳

大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出,因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等,都是高雄市區重要幹道,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,目前當紅的南紡購物中心商圈,因對面平實營區遷建,可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,成為台南市大商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,整合東區小東路商圈、中華東路商圈,展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能。 

台南市東區平實營區遷移後,保留老樹規劃成綠意盎然的平實公園,結合南紡購物中心商圈,提供居民充裕休閒與消費機能。

  台南平實營區遷建重劃 砲校營區釋出84公頃綠地

台南永康砲校一期遷建計畫已啟動,砲校遷建規劃永康創意園區、中央公園計畫等,可望帶動永康房市蓬勃成長。

麗莊開發總經理陳金章認為,大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密,已展開第一階段遷移作業的砲校營區,將規劃成創意設計園區,提供廣達84公頃綠地,可望成為台南市商圈發展核心區。 尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科,區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區,也闢建廣達6千餘坪的小橋公園,提供居民優質生活與休閒機能。該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與即將通車的大灣交流道,可迅速抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

  水交社營區改建 南區買氣匯集  

南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合近10萬坪體育公園開闊綠地環境,加上迅速連通台86快速道路,可連結台南市東區與南科園區,成為首購與換屋大樓推案新重鎮。

京城建設總經理陳添進也說,近來南區平價宅市場迅速崛起,南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場,同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈,充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,包括台86線快速道路。百貨商圈也刺激南區房市迅速發展,由於從永成路直銜夏林路,至新光三越西門商圈只約3分鐘車程,由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路。 目前政府積極推動南區水交社營區改建計劃,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少首購客層與換屋族陸續前來購屋,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,購屋客戶素質整齊,也利於日後社區管理效果提高。

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