建商不再讓利 北台灣新案交易呈膠著

 6月住展房市風向球仍亮黃藍燈，預售案量、來人和成交數都下滑，不過也有個案表現不錯，像是北投「昇陽麗方」，因區域少新案加上建商品牌，銷售開紅盤。(業者提供)

《住展》雜誌今天公布代表新案市況6月份風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續4個月閃黃藍燈，6月預售推案量、來人和成交組數都下滑，成屋各項指標則維持持平，業者表示，目前新案價格偏高，讓利幅度縮減，買方購屋意願降低，造成房市停滯。

6月預售屋案量縮至5百餘億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案。

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建照核發延後 推案熱潮將延續至928

何世昌指出，預售案量減少的原因，主要是新北市重劃區建照核發進度仍然落後，導致眾多新建案無法開出；這些建照遲來的建案，將在年中逐一開賣，再加上年中原就有不少建案預計推出，預期7~8月推案量應該不小，而這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。

至於新釋出的成屋近1千2百戶，比5月供給量稍多，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市中山「僑聯大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。

今年來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法有所成長，何世昌說，當新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，慢慢的就有買家買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。但還是有少數特例，像是北投「昇陽麗方」，挾著建商品牌與區段合法住宅供給稀少等優勢，連續數週來客組數逾百組，是北市近期罕見的高人氣案。

從大方向來看，現在買方不追價態勢明確，假如建案不再普遍讓利，那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。

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