板橋爆冷奪下交易王 上半年黑馬是這區
台南永康以黑馬之姿擠進第8名,上半年交易熱絡。(圖:林耀文攝)
住商機構統計6都上半年交易最多前10大行政區,新北市板橋區爆冷奪冠,累計上半年買賣移轉棟數4千棟,第2、3名是桃園區及中壢區,過去蟬連多次的淡水區未擠進前3名,黑馬則是台南永康區,共2363棟排名第8,贏過高雄鳳山區,台北市則沒有行政區入榜。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,目前主力買盤以自用、首購為主,買方願意以時間成本取代房價,新北市及桃園市有不少新案訴求低首付、低總價,連帶拉抬區域交易量。
永康大黑馬 勝過新北新莊區
綜觀上半年交易前10大行政區,新北市有4區進榜,分別是板橋、淡水、中和、新莊,桃園則有桃園及中壢,台中為西屯及北屯,高雄只有鳳山進榜,台南永康則以黑馬之姿殺進第8名,甚至勝過新北新莊,令人意外。
郎美囡表示,板橋雖在新北屬高價區域,但受惠重劃區破盤價促成的全面性殺盤,帶動整體區域買氣,而淡水、中和、新莊也因持續有低價或低首付的新案選擇,案量大且生活機能成熟,故能有一定交易量。
桃園交易熱 北屯鳳山人口撐腰
至於桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現頗為強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量,比較特別的是台南永康區,受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋,首次進交易量前10名。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,故信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異,時至下半年,若無重大話題,買氣不容易被期待。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
【大人物觀點】董事長看房市:房價要跌不容易
近一年半來堪稱史上打炒房最強硬之一年,從實價登錄3.0、平均地權條例以及囤房稅2.0輪番上陣,日前財政部更出乎意料地宣布2014年以前持有的...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
鷹式升息誰最慘?「這都」買房老小破 利率成數還不如人
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.6...〈more〉
-
【大人物觀點】璞永楊岳虎耐心磨出信任 手握20都更大案
創立近30個年頭的璞永建設,由董事長楊岳虎一手打造,除了以打造精緻好宅聞名,楊岳虎更是在都更條例尚未完整之前,就率身投入都更案整合開發,光是...〈more〉