全民瘋世足 雙北運動宅房價大搜查

世界盃足球賽事席捲全球，也讓雙北市國民運動中心周邊住宅受矚目。

世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動國民運動不遺餘力，根據永慶房屋根據實價揭露資料統計，盤點近1年運動中心周邊住宅交易行情，發現北市信義區平均總價最高，達4450萬，文山區平均總價1385萬元最實惠。新北市部分，蘆洲區平均總價1633萬元最高，最實惠的行政區為樹林區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心精華區房價較高，前5名的行政區幾乎都是市中心區包辦，新北市則是蘆洲與三重房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區永和、板橋與中和等區。

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觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情，謝志傑表示，市中心平均總價多在2500萬以上，唯中山區平均1963萬低於2000萬行情，主因區內有許多屋齡超過20年電梯住宅，也包括不少低總價小宅產品。冠軍信義運動中心位信義計劃區內，周邊多是高總價住宅，超過8000萬豪宅佔近2成。

而士林區是唯一擠進前5名的市郊區，觀察成交物件中，約有3成交易量是屋齡5年內新成屋，甚至有不少總價超過6000萬高總價住宅，估計應是「欣翰士林官邸」社區及「圓山一號院」。北市最實惠的運動中心宅落在文山區，平均住宅總價為1385萬元，謝志傑指出，文山運動中心位興隆路三段，鄰近捷運萬芳醫院站，電梯住宅平均總價約1612萬元，公寓約1051萬元，是台北市最實惠的運動中心宅。

新北土城、新莊、三重運動宅 生活機能便利

新北市運動中心宅行情表現，蘆洲運動中心宅是唯一平均總價超過1500萬的行政區，謝志傑解釋，該區鄰近蘆洲捷運站，周邊都是重劃區，新成屋交易比重較高。此外，新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等3項優勢的區域，首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，其電梯住宅平均房價約1223~1480萬，公寓平均總價759~822萬，其中土城運動中心周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區，平均房價為1118萬元，公寓約822萬元，非常適合首購型買方購屋。

大台北都會區公共建設持續新建，滿足並提升居民生活所需，房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能，謝志傑提醒，房產行情已有實價揭露資料做參考，在房地合一稅制下，健全自住為主的房市，買賣雙方可理性看待房價，價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。

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