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與運動中心為鄰 房價竟跌比漲多

2017/08/15 15:11 文/記者馮牧群

近兩年運動中心旁的住宅平均房價,以新北市樹林運動中心下跌最明顯。(記者翁聿煌攝)

和運動中心當鄰居,房價就穩漲不跌嗎?房仲業者觀察近年完工及即將落成的10間運動中心,周邊房價跌比漲多,但有4間運動中心較去年同期上漲,其中以台南市永華國民運動中心漲幅12.4%最多。

 

世大運8月19日即將開幕,預期會掀起全民運動瘋,近年樂活風氣漸盛,運動空間需求量越來越大,許多消費者購屋時,除了考慮交通建設,運動中心也是加分項目。全國不動產統計近年即將完工或甫完工的運動中心方圓1公里房價,發現在10座運動中心中,今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4%,桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心、台中市北區運動中心也有3.9%~10.5%漲幅。

 

但其他分布在桃園以北的6間運動中心則呈現下跌趨勢,跌幅1.4%~8.6%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,回漲的4間運動中心周邊皆為1字頭房價,對於自用消費者而言,不僅負擔得起,價格也可期待;反觀下跌的行政區,區域型態兩極,雖然皆為發展成熟的生活圈,但部分區域具有抗性,且過去房市多頭,價格反映太多,導致房價修正至今仍煞不住車。

 

永華國民運動中心目前興建至1樓,全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出,該區位於安平五期重劃區、中西區交界,一側新豪宅大樓林立、另一側多為中古公寓,近年興富發建設、聯上建設和皇鼎建設相繼插旗五期重劃區推案,每坪開價20~25萬元,在比價效應下,條件好的中古屋跟隨新屋調漲開價,使均價上揚。

 

跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅由於毗鄰樹林工業區,「房市多頭時,漲得慢,房市修正時,跌得比誰都快」全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出,樹林運動中心周邊多為老公寓,加上工業區有抗性,買方有諸多考量,購屋大多是鄰近上班的藍領階級,2014年底盤整以來,成交稀少,導致行情下修。

 

張瀞勻說,2014年房市反轉後,前二年房價持續修正,今年以來跌幅收斂,即便有運動中心支撐,但案量大或有抗性的區域,短期內看不到價格回升的趨勢,建議購屋族選擇環境宜居、機能完善的物件才是抗跌王道。

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