新竹縣1~5月交易年增3成5 重劃區漲跌互見

關埔重劃區2房產品最熱銷，每坪均價23~28萬不等。(業者提供)

根據調查顯示，新竹縣市人口統計已近百萬，是國內第7大都會區，新竹縣今年1~5月房市交易達4945戶，較去年同期增加35.6%，新竹市則為2852戶，根據實價登錄資料，熱門的「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬，較去年小幅增加2.5%，縣治重劃區二、三期，每坪均價21.1萬，較去年減少3.8%，關埔重劃區每坪為24.7萬，比去年增加1.6%。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會區交易量增加，除了中古屋交易回穩之外，也受惠新成屋交屋挹注，新竹3大重劃區，「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及「關埔重劃區」各有優勢，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

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高鐵特定區面積廣達300公頃，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前2~3年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主，總價約1200萬至1500萬左右，

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間，台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示，二期發展成熟，生活機能完善，有學區優勢，區域大樓住宅屋齡10至15年為主，大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多，是總價1千萬內可購得3房的區域，三期位於二期北側，此區屋齡較新，戶數規劃約100戶左右的中型社區較多，區域熱銷住宅以5年內新成屋，3房總價約1100萬至1300萬左右居多。

關埔重劃區分為兩處，永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示，一處為光埔重劃區，以慈雲路一帶為主，區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場，以及雙語關埔國小的等建設，另一處是關長重劃區，以關新路周邊為主，區內的新莊車站是未來輕軌站點之一。徐乾晃分析，光埔重劃區開發較關長重劃區晚，新屋較多，屋齡大多比關長重劃區新3至5年左右，兩區3房住宅是最熱銷的物件，光埔重劃區每坪均價約23~27萬之間，總價約1100~1400萬，關長重劃區每坪約28至33萬左右，總價約1200萬至1600萬為主。

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