左營站前用地擬住變商 地價恐上揚

高鐵左營站前商圈的3.75萬坪住宅區土地，市府將變更為特定商業區，可望帶動商圈成長並刺激地價上揚。

高鐵左營站區商圈開發大利多！高市府擬將站前廣達3.75萬坪的住宅區，變更成為高容積的特定商業區，地主開發可選擇原住宅區使用模式，或繳納代金、捐贈土地採特商區開發，推案建商樂觀其成，認為該通盤檢討都計變更案，有利讓高鐵左營站商圈發展更活絡。

  高鐵左營站前3.75萬坪住宅區  擬變更特定商業區帶動商圈成長

高市府從7月24日起至8月23日計1個月，公開展覽本市都市計畫「擬定原高雄市（左營、凹子底、灣子內、崗山仔地區）細部計畫 (配合擴大及變更原高雄市主要計畫(第三次通盤檢討─第二階段))案」計畫書、圖。其中攸關高鐵左營站區商圈發展，市府接獲不少陳情，因此擬將高鐵左營站前，面積達12.41公頃(約3.75萬坪)的住宅區私有土地，變更成為特定商業區(特商二、特商三)高容積土地，範圍北從重愛路、南至大中一路，東起華夏路、西至高鐵路的住宅區，但可讓地主選擇採原住宅區較低容積開發得免回饋，採特商區開發則依比例繳納代金或捐贈土地。

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目前興富發集團與京城集團，都在高鐵左營站區博愛路與重和路口二側，分別擁有881坪與約400坪的商五土地，業者針對該精華地，仍處於規劃階段，也不排除整合鄰地，以提高土地開發成效。

京城建設發言人周敬恆表示，高鐵左營站區堪可成為高雄門戶，但除了華夏路、重信路等少數幾條道路的商店開設較密集，高鐵左營站前商圈多年來發展受限，夜間看不出燈火通明的商圈繁榮景象，若站前商圈原住宅區能變更為特定商業區，可引進更多元的商業模式與帶來商機，對北高雄商圈成長與地價漲幅，可望形成正面助益效果。

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