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淡水「宏盛新世界」今年9筆交易 就有7戶賠售
淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」今年9筆交易就有7戶賠售，至多慘賠166萬。(翻攝自Google街景)
雖然淡海捷運輕軌即將完工通車，房市也逐漸回溫，但淡水仍出現有社區賠售慘況，據內政部公佈2018實價資訊，淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」今年9筆交易就有7戶賠售，至多慘賠166萬，沒有賠售的僅有2戶，其中1戶持平，另1戶持有5年僅賺24萬，窘況不言可喻。
根據實價資料顯示，今年2月該社區1筆15樓同戶交易，在2013年以1020萬購入，2018年854萬出售，屋主慘賠166萬；另外則是7樓戶的同戶交易，在2013年以1490萬買下，今年5月賠售132萬，以1358萬脫手，為該社區今年迄今最大苦主。儘管也有獲利賣方，但持有5年後出售，價差僅24萬塊；至於另1戶平盤殺出的18樓戶，若扣除一些持有或交易成本，仍屬賠本交易。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「宏盛新世界」分為1、2期，2期戶數加起來破千戶，因位推案量龐大的重劃區，許多新案競價，不乏單價1字頭的新屋，排擠部分讓利空間較少的物件，加上該社區過去多有投資客高價搶進，買氣未全面回溫之際，都讓成交價格失色。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然淡海輕軌即將通車，但仍有投資客把較大坪數的產品賠售殺出，主要在於個案總價過高，讓資金難以周轉，不如趁早下車。不過隨著年底通車在即，利多出盡，此時下車要是受傷不重，也能有東山再起的機會。
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