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浮洲合宜宅投報率上看4% 買到爽當包租公
政府原先美意提供中低收入者購屋的板橋浮洲合宜宅，出現熱租情形。(記者賴筱桐攝)
板橋浮洲合宜住宅已陸續交屋入住，不過原先政府當初以市價7折推出，提供給符合資格民眾一圓成家夢的機會，竟然出現熱門出租潮。截至今日591租屋網刊登物件，就有高達46筆待租物件，行情約在2~3萬元之間，換算投資報酬率約在3.6~4%，等於買到就能爽當包租公、包租婆。
根據《經濟日報》指出，2010年政府辦理的板橋浮洲合宜宅，主要提供給無自有住宅的中低收入家庭，能以市價約7折合理價格購屋，不過現在竟然出現租出當房東熱潮，出現高達46筆物件待租。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，換算下來該社區每坪租金落在600元左右，雖然相比板橋市中心的出租物件每坪月租金約700元行情低，但取得成本不一樣，光是投報率即可達3.6%~4%，相較於周邊亞東醫院站附近物件，高出約1到1.5個百分點。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，一般來說不動產投資報酬率2%以上，即可視為較佳的投資標的，雖然合宜住宅只限制轉售，但近幾年不時出現透過法拍解套，以及轉租獲利等作法，若真要找到懲罰方式，並不容易，這種違背當初政府透過限制出售房價方式，壓低地價大幅讓利給民眾美意的做法，並不可取。
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