【高雄】鳳山新文山生活圈 透天推案新熱區

高市新文山生活圈，且具備成熟商圈發展成熟與交通便利優勢，優質居家環境吸引換屋族與多金買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

高市新文山生活圈，整合東高雄三民區與鳳山區的精華區，且具備成熟商圈發展成熟、優質學區與快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，優質居家環境吸引多金買家持續進駐，帶動商圈迅速成長，成為透天店住產品推案新重鎮。

新文山生活圈的商家開設漸多，串連文山特區發展，提供便利消費機能，朝向大商圈態勢發展。

豐大投資總經理陳志吉說，鄰近澄清湖風景區的新文山生活圈，可迅速連結鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場動作積極。

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  近澄清湖風景區 未來捷運黃線貫穿　

澄清路、文龍路口，進行中的BOO 三地商場開發百貨案，預計規劃地上11樓地下5樓，有超市、商場、影城與宴會廳等設施，為文山特區首間百貨，可望成為東高雄最閃亮的繁華生活圈。

隨著高雄捷運黃線佈局，文山特區、澄清路、文龍東路、文衡路的地段日漸閃耀，未來於澄清路、文龍路口，更因有進行中的BOO(Build-Own-Operate)三地商場開發百貨案，預計規劃地上11樓地下5樓，有超市、商場、影城與宴會廳等設施，為文山特區首間百貨，地段更加搶手，未來勢必成為東高雄最閃亮的繁華生活圈。　

新文山生活圈位於東高雄核心地帶且迅速連結鳳山文山特區與三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地，也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後，引進不少高收入的家庭人口，加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。　

澄清路旁大型連鎖店與餐廳開設密集，加上捷運黃線佈局，可望帶動商圈蓬勃成長，透天店住產品將更搶手。

該生活圈除了緊鄰公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與文山商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。　

豐大投資在高市鳳山文龍東路旁，新推出「文山樂富」透天店住案，外觀凸顯現代簡約特色，展現建築搶眼氣勢。

該區指標型建案豐大投資「文山樂富」透天店住案，共規劃4戶透天電梯店墅，樓高5層，其中2戶正臨文龍東路、2戶面北賢街，地坪30~40坪、96~111大建坪，外觀大器豪闊，內部著重人性化空間美學。全棟規劃5大房4套房，1樓5米面寬可停放3~5輛車，也可開店或出租。 　

（專家意見） 「豐大投資」總經理 陳志吉

新文山生活圈生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近澄清湖風景區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。今年上半年房價每坪均價均有不俗表現，環境商圈機能近年來更趨成熟，在與澄清、文衡路交接處與文龍東路區段更是百商匯聚，各大連鎖名店均佔有一席之地。加上原本就有的家樂福量販店，生活機能活絡、交通脈絡便捷，區段房價相當保值。

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