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商辦正夯 龍巖標售預見搶標熱潮

2018/09/10 16:34 文/記者葉思含

龍巖太平洋商業大樓及台北金融中心大樓已委託信義全球資產標售,預計11月7日下午2點公開標售。(信義全球資產提供)

龍巖太平洋商業大樓及台北金融中心大樓已委託信義全球資產標售,招商說明會今登場,同時也公佈底價,現場吸引多位投資人參與,包括壽險、傳產業者出席。本次標的底價,太平洋商業大樓底價14.2億元、台北金融中心大樓底價18.2億元,合計32.4億元,潛銷階段已吸引超過十家壽產險與傳產業者關注,信義全球資產示,標案在11月7日下午2點公開標售,預期將造成搶標。

 

台北金融中心大樓為純商辦大樓,位敦化北路88號,SRC結構、屋齡8年,全棟均規劃金融保險業(銀行分行)使用,此次標售樓層為地面層1樓、2樓,及辦公室8樓、9樓及地下1樓,加上33個坡道平面車位,拆算建物每坪平均單價約116萬元,目前滿租中,毛租金報酬率初估近2.6%。信義全球資產表示,該案位敦北南京商圈核心,總體商圈租金未來每坪上看3500元,自用投資收益皆宜。

 

而太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號,公設比僅13%,此次標售樓層為3~5樓以及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,底價14.2億元,拆算建物平均單價約91.6萬,相較去年11月本棟成交之98.8萬,約為93折;此外,如以危老重建推估增加50%建物面積,及新建辦公樓租金每坪3500元估算下,未來租金收益率上看4.88%。

 

信義全球資產資深協理歐人彰分析,目前市場影響租金收益與投標價格背後有幾項主要因素:1、頂級辦公室租金有上漲空間,2、辦公空間需求回歸市中心形成潮流,3、以購代租,參與更新重建,具有實質效益。預計下半年不動產標售案件越來越火熱,將會帶動一波投資熱潮。

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