商辦正夯 龍巖標售預見搶標熱潮

龍巖太平洋商業大樓及台北金融中心大樓已委託信義全球資產標售，預計11月7日下午2點公開標售。(信義全球資產提供)

龍巖太平洋商業大樓及台北金融中心大樓已委託信義全球資產標售，招商說明會今登場，同時也公佈底價，現場吸引多位投資人參與，包括壽險、傳產業者出席。本次標的底價，太平洋商業大樓底價14.2億元、台北金融中心大樓底價18.2億元，合計32.4億元，潛銷階段已吸引超過十家壽產險與傳產業者關注，信義全球資產示，標案在11月7日下午2點公開標售，預期將造成搶標。

台北金融中心大樓為純商辦大樓，位敦化北路88號，SRC結構、屋齡8年，全棟均規劃金融保險業(銀行分行)使用，此次標售樓層為地面層1樓、2樓，及辦公室8樓、9樓及地下1樓，加上33個坡道平面車位，拆算建物每坪平均單價約116萬元，目前滿租中，毛租金報酬率初估近2.6%。信義全球資產表示，該案位敦北南京商圈核心，總體商圈租金未來每坪上看3500元，自用投資收益皆宜。

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而太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號，公設比僅13%，此次標售樓層為3~5樓以及16個坡道平面車位，建物面積約1490坪，底價14.2億元，拆算建物平均單價約91.6萬，相較去年11月本棟成交之98.8萬，約為93折;此外，如以危老重建推估增加50%建物面積，及新建辦公樓租金每坪3500元估算下，未來租金收益率上看4.88%。

信義全球資產資深協理歐人彰分析，目前市場影響租金收益與投標價格背後有幾項主要因素：1、頂級辦公室租金有上漲空間，2、辦公空間需求回歸市中心形成潮流，3、以購代租，參與更新重建，具有實質效益。預計下半年不動產標售案件越來越火熱，將會帶動一波投資熱潮。

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