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房價真的跌了!林三淡通通降

2016/04/21 12:00 文/記者朱語蕎

新北餘屋賣壓大,外圍部分區域房價都有下修。(圖/黃柏榮攝)

房價下跌止不住!業者統計今年第1季北台灣新成屋及預售屋房價,雙北、桃園、新竹等區域價格持續下修,新北淡水、三峽部分區域甚至再現1字頭新案,台北市蛋黃區價格則較蛋白區抗跌,宜蘭維持平穩,僅有基隆因有指標大案預備開案,房價逆勢上漲。

根據《住展》雜誌調查,今年第1季跌幅較重的是新北市與桃園市,其中新北市由上季每坪41.5萬,跌至每坪40.6萬,季跌幅約2.17%;桃園則由上季的每坪23.9萬,跌至這季每坪23.4萬,季跌幅約2.09%。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,去年第4季到今年第1季,新北由於成屋餘屋案多,業者在交完屋後讓價空間大增,房價已連兩季跌幅超過台北市,顯見價格修正壓力持續擴散,但也由於價格調整,民眾願意買單,近期成交量變好。

 區域部分,何世昌表示,淡水新市鎮除了新市一路、中山北路外,其餘地區成屋價格均下跌,外圍海濱區更殺到1字頭;三峽重劃區外圍、舊市區建案,也出現1字頭房價,五股洲子洋重劃區也回跌至每坪27~29萬元,而林口除了捷運A9站週邊建案外,其他建案價格也多在25~27萬元間,汐止部分區域新案價格也再度回到3字頭。

 而原本房價修正最大的台北市,從去年第4季每坪86.6萬元,小幅下修至每坪86萬元,跌幅縮小,累計這一年來,台北市新成屋和預售屋價格僅小幅下修5.7%,何世昌分析,台北市因餘屋案削價求售狀況少,且新建案供給低,供過於求壓力相對小,即使台北市對成屋建案課徵囤房稅,成屋降價求售的例子也不多。

 以台北市行政區來看,原修正幅度較大的信義、大安區等蛋黃區,今年第一季房價已回穩,大安區僅小跌0.3%,信義區還微漲0.08%,且兩區房價差距只剩每坪0.3萬元,也創下單季最小價差;反觀外圍的大同、萬華和北投區,跌勢加重,呈現「蛋黃硬、蛋白軟」現象。

 桃園從去年第4季每坪23.9萬下跌至這季每坪23.4萬元,跌幅2.09%,近1年以下跌5.26%,桃園地區成屋案多,加上供給量大,賣壓不小,桃園代銷公會理事長高全家直言,目前桃園房已下修至少2成,不少建案也推出優惠,加上央行鬆綁信貸管制,建議自住客可趁此時進場。

 

 

 

北台灣新成屋、預售屋成交行情統計表

縣市 2015年Q1平均房價(萬/坪) 2015年Q2平均房價(萬/坪) 2015年Q3平均房價(萬/坪) 2015年Q4平均房價(萬/坪) 2016年Q1平均房價(萬/坪)

季度漲跌幅 (%)

近一年漲跌幅 (%)

台北市 91.2 90.1 88.1 86.6 86.0 -0.69 -5.70
新北市 42.9 42.3 42.2 41.5 40.6 2.17 -5.36
基隆市 20.9 20.3 20.3 20.5 20.8 +1.46 -0.48
桃園市 24.7 24.1 24.1  23.9 23.4 -2.09 -5.26
新竹市

23.3

23.5 23.5 23.2 23.1 0.43 -0.86
宜蘭市 21.2 22.3 22.0 22.1 22.1 0.00 +4.25

資料來源:《住展》雜誌                             製表:記者朱語蕎

 

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