李同榮：北市Q3領先止跌 房價開始盤整打底

房仲預估，6都房價漲跌差距將縮小，全台房市由北市領軍逐漸止跌。(黃柏榮攝影)

房仲業者發布今年Q2中古屋平均房價漲跌數據及6都行政區漲跌幅排行榜，吉家網不動產董事長李同榮指出，6都平均房價台南市、台北市、桃竹縣市小漲，與上季相比漲幅分別是3.41%、1.76%、1.05%，新北市、台中市、高雄市呈現微跌，跌幅分別是0.54%、0.5%、0.34%，預期Q3開始，6都房價漲跌差距將縮小，全台房市由北市領軍逐漸止跌，房價將朝向盤整打底格局。

觀察6都各行政區漲跌排行榜，台南市及台北市表現強勢，台南新化區漲幅9.41%拿下冠軍，台北大安區漲幅6.94%登上亞軍，漲幅前10名台南市就占4區；跌幅前10名高雄市占4區，台中西區下跌4.97%最高，台南新市區下跌4.78%居次。台北市大安區扮演領頭羊，從去年Q3到今年Q2持續價量俱增，全市房價與交易量也連續3季價量俱增，李同榮認為，這些數據證實北市平均房價已在去年Q4落底，率先進入盤整，其餘各都預期會陸續進入止跌盤整階段。

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李同榮分析，房市上升或反轉向下時，預售市場往往是先行指標，房市下跌至落底前，中古屋買盤會先進場，預售屋仍在反應與新成屋的價差，反而預售市場往往是止跌時的落後指標，因此房市落底與否，不宜依預售屋市場數據評斷，今年中古屋止跌跡象明顯，但預售市場尚有調整空間，至於預售屋再跌，並不代表會壓縮中古屋房價，應僅止於預售屋與新成屋之間的合理價格空間調整。

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