北台928檔期案量創新高 重劃區價格持續開高

北台灣今年928檔期再創5年來新高，但推案火力已不如上半年熱絡。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣928檔期預估案量為1440.2億元，較去年同期成長約153.2億，年增幅約1成，創近5年新高水位，不過，年增幅已較去年減少，且案量少於上半年329檔期，顯示推案火力從大火轉為文火，推案潮有減速跡象。

北台灣928檔期中，以新北市案量最大，約達710億元，其次是台北市的273億元，桃園268億元居第3，而近期房市價量俱衰的宜蘭，業者幾乎棄守檔期，案量萎縮至約6億元。案量最大的新北市，推案多集中在新興重劃區，又以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等3個重劃區案量最多，江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。

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台北市928檔期推案量不大，其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案，量體近百億；若扣除延推案，就只剩一百多億，推案相對冷清。若以推案數量而言，內湖區預計推出的建案最多，將有4個建案公開；若以案量計算，則大安區有70幾億案量最大。

新北桃園集中重劃區　竹北指標大案公開

桃園推案也集中在重劃區，其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億，占全市推案量近一半。新竹則有逾半的案量來自竹北，較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」，導致新埔今年案量，已超越過去好幾年的總合。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期，實際推案量均超過2千億，相比之下，928檔建商推案火力從極熱降至溫和成長。在價格面方向，桃園市新建案多走平價路線，但台北市、新北市建案高價案遠遠多過讓利案，顯示業者並未因選舉將至，而把賣價放軟，尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重劃區，新案價格持續往上拉，頗讓人跌破眼鏡。

值得注意的是，今年前8個月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數供給量暴增，成為推案大宗，然而，市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫，這透露目前首購、或相對低總價需求仍強，而大坪數、高總價市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。

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