【台北】雙連生活圈 小基地建案多

捷運雙連站一站抵達民權西路、中山站，轉乘來往相當便捷。

捷運雙連站擁有馬偕醫院、寧夏夜市等生活機能，周邊商業行為發達，為相當成熟的知名商圈，部分中古公寓因地段行情及擁都更改建議題，單價6~7字頭，和電梯產品價差不大。新推建案則以小基地單純產品居多，線上新案有「中山水美」、「心中山」、「怡華就‧好」、「中山文華」，每坪開價8字頭起，最高至百萬元行情。

鄰近中山北路綠蔭，為台北市行車主要幹道之一。

捷運雙連站位大同區、中山區交界，信義房屋捷運雙連店店長林豐建表示，生活範圍北至錦西街、南至中山運動中心，東至中山北路二段、西至寧夏路，主幹道有承德路二段、民生西路。生活圈內有馬偕醫院、中山運動中心、寧夏夜市、雙連市場等機能，捷運沿線有帶狀公園，至中山站新光三越也不遠，是食衣住行育樂皆完整的成熟商圈。

請繼續往下閱讀...

雙連站旁有馬偕醫院，擁豐富醫療資源。

商圈成熟 都更建案多

新推建案市場部分，多以小基地單純產品居多，目前線上推案有「中山水美」、「心中山」、「怡華就‧好」、「中山文華」等。「中山水美」基地位雙連街8號，面積100坪，設計地上8樓、地下2樓，單層4戶，共26戶住家與2戶店面，規劃14~28坪，每坪開價90~105萬元，目前主推總價1188萬元起買1~3房，現場銷售表示，訴求走路到捷運站2分鐘，戶數不多、產品單純，因此7月公開至今已售7成。

於今年初完工的「心中山」基地位雙連街77號，設計地上15樓、地下4樓，共154住家、10戶店面，規劃27~60坪、2~4房，每坪開價92~105萬元，目前27~41坪2~3房已完銷，主推60坪4房。現場銷售表示，「心中山」為都更案，因此基地面積達861坪，在線上推案中相對具規模，步行至捷運民權西路站、雙連站各約5分鐘，目前已售7成。

預售案「中山水美」基地位雙連街，規劃14~28坪小宅產品。

「怡華就‧好」基地位歸綏街58號，面積142坪，規劃20~32坪2房，每坪開價83~93萬元，主打1699萬元起買2房，設計31戶純住家，住家樓高3.6米，訴求戶戶邊間、步行至捷運站約5分鐘，目前已售逾3成。「中山文華」位承德路二段69號，共63戶純住宅，規劃45~63坪、3~4房，每坪均價110萬元，距離捷運民權西路站、雙連站各約450公尺，訴求29.8%低公設比，於去年底完工，目前僅剩4房可售。

周邊規劃多所學校，圖為日新國小。

老屋價值高 房價比新屋貴

中古房市部分，林豐建表示，捷運雙連站發展起源早，以中古公寓為主，屋齡近40年，每坪55~65萬元，擁有都更改建或靠近光點台北文創議題價格高，可見到7字頭行情，因此有不少老屋比新屋貴的現象。一般華廈屋齡25年以上，每坪65~75萬元，臨主幹道馬路周邊較有大樓產品，屋齡30年以上，因多為住辦混和，每坪行情55~70萬元，靠近捷運每坪60~70萬元，承德路周邊每坪55~60萬元。

生活圈內商業行為發達，周邊有許多攤商。

知名住宅社區有位萬全街的「永德言葉」，今年2筆交易單價在95~99萬元，另外還有位中山北路二段72巷9號的「華威國賓」，屋齡10年，吸引馬偕醫護人員入住，產品少有釋出，每坪有7字頭行情，同區塊的「國賓好漾」也有65~70萬元行情。

小提醒

捷運雙連站以西為大同區，越靠近西邊、距捷運越遠，房價越便宜。部分巷弄因仍有打鐵街規劃，價格也較親民，購屋族應多留意巷弄內行業別。另外，許多建案車位規劃不足。

專家意見

信義房屋捷運雙連店店長林豐建

捷運雙連站位捷運民權西路站、中山站2大轉運樞紐中間，價格相對便宜，一站就可轉乘中和新蘆線、松山新店線，交通相當便捷，生活機能有市場、夜市，從早到晚都相當豐富，以總價1000~1500萬元最受歡迎，電梯主力總價為1000~1500萬元2房、1500~2000萬元3房，公寓則以1200~1600萬元2~3房為主。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法