苗栗高價宅轉手賠百萬 總價1500萬成天險

苗栗縣千萬高價宅雖然轉手交易熱絡，不過多為僅小賺10~30萬元，一賠就是上百萬元。(資料照)

六都高價宅出現緩回溫之際，非直轄市的表現又是如何？根據實價揭露歷史交易明細，觀察苗栗縣千萬高價宅態勢，雖然轉手交易熱絡，呈現賺的社區多、賠的社區較少情況，不過多為僅小賺10~30萬元，然而一賠就是上百萬元，顯見苗栗高價豪宅獲利難，一投資失利就是百萬元。

苗栗高價宅以竹南、頭份為重鎮，觀察實價登錄交易社區，如頭份的「山豐遠見」在去年2月交易8樓戶別，賣方持有4年半僅獲利達80萬，以1130萬脫手，可說是獲利最高的社區；而「美居詠森」多戶千萬產品的同戶交易，持有3年賺不到30萬，但一賠就賠掉72萬，此外，頭份中央路上的「上品硯」賠售更達百萬，分別賠售107、139萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該處高價宅總價來到1000~1500萬交易的賺賠不確定性相當高，加上部分案件由於周邊同性質產品多，若社區所在位置又具備些許瑕疵，都容易淪為賠售。

陳炳辰指出，竹南與頭份興起的高價宅，主因在於相比同為竹科概念宅的竹北、新竹市區親民許多，單價多在1字頭，房價無太多下修空間，容易持平，或讓賣方小賺個10~20萬脫手，要出現大幅獲利並不容易，反而如果來到近1500萬的天花板，如「上品硯」2戶賠售交易，可說已無買盤支撐。

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