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有行無市賣不動 南港百坪豪宅推零自備

2018/11/08 16:41 文/記者朱語蕎

位在南港經貿園區的百坪豪宅案「永泰皇御」,打出零自備促銷,是北市第1個零自備豪宅案。圖為「永泰皇御」實品屋照。

《住展》雜誌公布10月份新建案風向球,總分為30.9分,比9月略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,即便大選將近,北台灣推案依舊熱絡,預售推案量逾600億元,而在南港更有百坪豪宅打出零自備方案,突顯高總價銷售困境。

 

10月預售屋單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。新成屋供給量則萎縮至約5百戶,比9月份的7百多戶明顯減少,單一案量逾15億以上的成屋指標案,僅有新北市新莊「言真」一案。

 

近選舉、天候差 買氣轉冷

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,成屋供給量與來客組數均下滑,預期最快選後才可能見到轉機。10月份更出現百坪豪宅打出零自備方案,位在南港經貿二路的「永泰皇御」規劃103坪格局,開價從每坪百萬元殺到8字頭,還打出零自備、全額貸款等促銷方案,是台北市第一個零自備豪宅案。

 

何世昌指出,民俗月後至今,交屋規模相當龐大,光是今年10月份,重新開賣的餘屋供給量就逼近2千戶,比新釋出的成屋戶數多出數倍,在大量交屋潮之下,意味著今年9到10月的買賣移轉棟數,「虛胖」的可能性極高。

 

台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區,尤其中正、文山、大安等行政區,扣除新開賣的建案外,其他多數建案單週來客組數驟降至5~10組,多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。宜蘭地區建案來客組數也越來越少,尤其透天厝建案最慘淡,單週來客量僅約0~3組,相比之下,桃、竹地區來客量較為穩定,部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。

 

何世昌認為,北台灣新建案市場積弱不振,預期到了11月也難有所改善,主因除選舉月買方出手意願走疲之外,賣方不願改變「屋主心態」,寧選擇開高價賣屋,也是市況暫難活絡的關鍵。

 

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