新板億元豪宅再交易 「謙岳」險守7字頭單價
新板豪宅「謙岳」2013年交屋時,成交單價多在8字頭以上,最新一筆實價揭露險守70萬。(台灣房屋新板特區遠百加盟店提供)
今年新板億元豪宅交易,繼「馥華雲鼎」後再添一筆,實價登錄最新揭露,新板特區豪宅「謙岳」22樓戶,面積197.02坪以1億2338萬成交,單價近70萬,但與同棟最高交易單價紀錄89.9萬相比,已有22.1%修正。
屋齡5年的「謙岳」樓高26層,實價登錄目前揭露交易共41筆,2013年12月交屋時,成交單價多在8字頭以上,最高交易紀錄為21樓戶的89.9萬,不過在房市轉向後,2016年甚至曾出現賠售狀況,17樓戶以1億1800萬賣出,拆算車位後單價約68萬,和購入價格1億4770萬相比,屋主賠售2970萬之多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,5年內的新豪宅,在近年交易都難逃降價命運,主因是房市反轉,高總價、大坪數物件買氣下滑,不少對房價敏感度高的企業主,會趁這波價格修正低點入手,為公司企業進行其它投資規劃,或子女置產,甚至一次買下多戶,除家族自住就近照顧外,同時也好跟建商議價,或有機會用較低價格買下條件更好的高樓層戶。
優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒觀察,板橋區總價5000萬以上的產品近期詢問度低,新板豪宅市場礙於大環境改變,去化速度放慢,今年以來實價登錄僅有24戶移轉,原本單價8字頭的「馥華雲鼎」已降至60萬,降價顯然是豪宅成交的唯一關鍵。
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