新板億元豪宅再交易 「謙岳」險守7字頭單價
新板豪宅「謙岳」2013年交屋時,成交單價多在8字頭以上,最新一筆實價揭露險守70萬。(台灣房屋新板特區遠百加盟店提供)
今年新板億元豪宅交易,繼「馥華雲鼎」後再添一筆,實價登錄最新揭露,新板特區豪宅「謙岳」22樓戶,面積197.02坪以1億2338萬成交,單價近70萬,但與同棟最高交易單價紀錄89.9萬相比,已有22.1%修正。
屋齡5年的「謙岳」樓高26層,實價登錄目前揭露交易共41筆,2013年12月交屋時,成交單價多在8字頭以上,最高交易紀錄為21樓戶的89.9萬,不過在房市轉向後,2016年甚至曾出現賠售狀況,17樓戶以1億1800萬賣出,拆算車位後單價約68萬,和購入價格1億4770萬相比,屋主賠售2970萬之多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,5年內的新豪宅,在近年交易都難逃降價命運,主因是房市反轉,高總價、大坪數物件買氣下滑,不少對房價敏感度高的企業主,會趁這波價格修正低點入手,為公司企業進行其它投資規劃,或子女置產,甚至一次買下多戶,除家族自住就近照顧外,同時也好跟建商議價,或有機會用較低價格買下條件更好的高樓層戶。
優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒觀察,板橋區總價5000萬以上的產品近期詢問度低,新板豪宅市場礙於大環境改變,去化速度放慢,今年以來實價登錄僅有24戶移轉,原本單價8字頭的「馥華雲鼎」已降至60萬,降價顯然是豪宅成交的唯一關鍵。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
換屋該先買先賣?資深地政士曝:有錢人都這樣抗通膨
通貨膨脹加重,讓房地產成為保值的最佳選項,近來房屋買賣交易的方式,也隨著通貨膨脹而有所改變。早期換屋型態的買方都是先買後賣,或是先賣後買,如...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉