自住客當道 買房看重建材工法

以自住需求為主力的消費者，購買建案時更關心建材與工法。

進入年底傳統購屋旺季，觀察下半年房市，以首購、換屋需求為導向的自住買盤確立，與投資需求不同，買方相對注重建築工法與建材配備，加上最近日本銷台的制震器數據接連造假，事件引發軒然大波，都讓居住安全變成自住客挑選建案的重要考量。

根據《住展雜誌》調查，雙北市近來訴求有制震、抗震工法的豪宅約有15案，包括台北市「敦南寓邸」、「和平大苑」、「OnePark Taipei元利信義聯勤」、「琢白」；新北市「吉美一品花園」、「遠雄九五」、「世紀長虹」、「森聯摩天41」等等，全是知名建商的代表作品，制震系統儼然已成為豪宅甚至是高級建案的標準配備。

制震對建案加分  KYB數據造假影響觀感

日本株式會社ORIMOTO織本構造設計台灣分公司負責人、旅日結構技師林義閔表示，阻尼器制震數據若造假，對國內建築抗震能力影響有限，主因是國內的制震規劃多為先按法規設計結構，再選擇阻尼器等制震設計提升抗震係數，即便阻尼器數據造假，無法發揮原本的制震能力，仍滿足國內抗震法規規定。不過，如建案訴求主打制震設備提升超越法規的抗震能力，將受到影響，例如台北市規定抗震能力須達0.24g，若建案強調加裝制震器後可達到0.3g，數據造假結果可能僅發揮0.28g的功能。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，建案加裝制震器對耐震安全有加分作用，因此近年標榜配備制震器的建案，售價往往高於一般建案，國人尤其偏愛日系品牌的制震系統，這次數據造假事件，影響最大的應是買賣雙方觀感，買方可能不願花更多錢去買無效的制震器，轉而挑選其他品牌，但對於建築安全其實影響不大。

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制震系統已成為國內豪宅甚至是高級建案的標準配備。

避免制震器再出包  營建署將建立抽驗制度

營建署建築管理組說明，截至11月9日清查結果，國內共有33件使用日本KYB株式會社及川金株式會社產品，其中桃園市1件、高雄市2件、新北市5件、台中市5件、台南市9件、台北市11件。如以國內建築物耐震設計規範及解說規定進行檢討，產品檢測數據需在基準值正負15%內，兩家公司都確認符合該規定，為確保使用該產品的建築物結構安全，營建署已要求兩家公司與建商協商，提供原始試驗數據讓建商委請專業技師再確認安全性。

依現行建築物耐震設計規範，制震器的抽樣比例及測試內容是由專業技師訂定要求，營建署表示已請國家地震工程研究中心研修相關規定，建立抽驗制度，以避免不良產品影響建築安全。建管組表示，針對這次涉及數據造假的產品，會將正確資訊及試驗數據提供給個案的建設公司與大樓管委會，並持續追蹤後續處理情形。

只要用手機掃描QR-code就能看到混凝土的生產履歷，讓消費者更安心。

建材也要認品牌 確保品質與售服

另一項與建築安全息息相關的建材即是混凝土，國產建材實業副總經理楊志強指出，就像我們買手機，假使預算足夠，通常會選擇較大的品牌，品質跟售後服務才沒有顧慮，購買預售案、新成屋亦是如此，消費者除了看建商的品牌信譽，還要看混凝土廠牌，否則未來發生問題可能求償無門。另外，建商或代銷業者有義務要提供混凝土強度報告，消費者別忽略自身權益，以免買到爐碴屋或海砂屋。

國內早已訂出建築物耐震標準，但建材部分尚未有官方依循準則，楊志強表示，國產從2014年起領先同業自主推動生產履歷，讓消費者了解並安心，目前全台已有近千個案場支持響應，只要用手機掃描QR-code就能看到包括SGS送檢報告、砂石產地等完全透明化資訊。

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