亞洲金融業首選香港 台北排第7 商仲：稅制不利外資

商仲觀察，當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資，台灣反而祭出房地合一稅，稅制不友善當然沒外資敢進來。

商仲發布最新「亞洲發展金融業首選地點」研究報告，針對16座城市依照社會經濟、房地產、人力人才等因素評分，結果香港以61%最高得分比率，拿下亞洲發展金融最佳地點，第2、3名分別是東京、新加坡，稅制相對不利外資的台北市則以47%比率分數排名第7。

登上冠軍的香港，在社會經濟穩定獲得高分，主因是政治穩定、經商環境便利及監管治理明確，再加上股票市值、跨境銀行業務量排名、外商直接投資城市的金額都名列前茅。房地產評分標準以商辦供給及租金表現為主要依據，因高工資與高租金進而推高勞動成本，但辦公室總存量很高，且核心商業區與非核心區的租金差距很大，人為因素部分因稅率低，生活品質相對高。

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與香港差距不到1%的城市是東京，獲得60.3%比率分數，東京在社會經濟因素得分居16個城市之冠，顯示作為全球金融中心的氣勢，房地產部分為反映高勞動成本，導致租金與辦公室表現相對保守，人為因素部分得分也相當高，主因是政治穩定度高、經商環境便利，且生活品質優良。

排名第3的新加坡拿下55%比率分數，社會經濟評分項目中，受惠政治穩定、經商環境便捷，促使就業標準得分最高，與前2名同樣擁有穩健優質的基礎建設，有強而有力的監管治理，即便新加坡缺乏東京、香港的銀行規模，但對高資產族群來說，卻是重要的財富管理中心。

反觀台北市只拿下46.9%比率分數，其中房地產拿下的分數比率較高，其次是生活品質，社會經濟分數則相對最少。高力國際董事總經理劉學龍分析，回顧台灣商用不動產發展軌跡，有過輝煌與繁榮的表現，尤其是1991年當時金融開放，吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業，可用百家爭鳴來形容，直接帶動商用不動產需求，尤其是辦公室租賃及分行店面設立的需求，推升租金上漲力道。

劉學龍表示，2008年亞洲金融風暴後，公併私、私併公，甚至外商銀行也切進台灣金融市場，是第二波帶動商用不動產需求的時間點，但反觀現在，外商壽險業幾乎退出台灣市場，連外商銀行也逐步減少，造成外資金融投資逐步撤出台灣市場的主因，與人才福利與稅制有很大關係。當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資，台灣反而祭出房地合一稅，外資投資房地產獲利，持有1年內交易獲利課稅稅率45%、超過1年稅率35%，不友善當然沒有外資敢進來。目前中美貿易戰，部分擔心被波及的台商想回台設廠，這時政府單位更應把握時機，適時檢討稅制，推出讓更多台商願意回台投資，甚至吸引外資來台的政策。

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