台南地價6都最低 豪墅自己蓋更划算

 台南地價是6都最低，讓不少屋主購地自建別墅，比直接購買房屋更划算。(業者提供)

根據實際登錄資料顯示，2018年台南土地價格為6都中最低，讓不少台南人買地自己蓋別墅，去年前3季土地交易件數，僅次於台中排名第2，預估全年件數可超越2015年高點，除了建商購買、屋主購地自建外，隨著台商回流，也漸有輕工業到台南購置工業用地。

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算發現，直接購買4000萬以上房屋，貸款成數僅6成，但如果購入50坪土地，以精華地區每坪40萬土地來計算，購地總價2000萬，自建房屋單坪成本以10萬元計算，900萬元就可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅，完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛東區百坪以下土地。

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建商遍地插旗 台商回流找工業地

除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，林侊毅表示，不同於購地自建鎖定東區，建商獵地遍及全台南，從東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗，主要就是考量周邊生活機能、只要條件不錯，單價略高於行情建商都可接受，看好台南目前地價夠低，過去幾年自用型推案銷售狀況不錯，讓建商更有信心。

最近隨著台商回流，也開始有一些輕工業廠商想到台南購買土地，林侊毅表示，以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主，喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊，購地預算通常在單坪二十萬上下，而一買一定都是3百坪以上，預估這一類型的購地買方，在2019年應仍會持續。

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