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台南地價6都最低 豪墅自己蓋更划算

2019/01/03 15:51 文/記者朱語蕎

 台南地價是6都最低,讓不少屋主購地自建別墅,比直接購買房屋更划算。(業者提供)

根據實際登錄資料顯示,2018年台南土地價格為6都中最低,讓不少台南人買地自己蓋別墅,去年前3季土地交易件數,僅次於台中排名第2,預估全年件數可超越2015年高點,除了建商購買、屋主購地自建外,隨著台商回流,也漸有輕工業到台南購置工業用地。

 

信義房屋東寧店店長林侊毅表示,近年來發現民眾喜歡在台南買地自建,實際計算發現,直接購買4000萬以上房屋,貸款成數僅6成,但如果購入50坪土地,以精華地區每坪40萬土地來計算,購地總價2000萬,自建房屋單坪成本以10萬元計算,900萬元就可蓋90坪,再加簡單裝潢,總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅,完工後相關融資也可轉為一般房貸,目前以醫生族群最喜歡購地自建,最愛東區百坪以下土地。

  

建商遍地插旗 台商回流找工業地

除了購地自建之外,不少大型建商也嗅到商機,在台南購入百坪以上土地,林侊毅表示,不同於購地自建鎖定東區,建商獵地遍及全台南,從東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗,主要就是考量周邊生活機能、只要條件不錯,單價略高於行情建商都可接受,看好台南目前地價夠低,過去幾年自用型推案銷售狀況不錯,讓建商更有信心。

 

最近隨著台商回流,也開始有一些輕工業廠商想到台南購買土地,林侊毅表示,以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主,喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊,購地預算通常在單坪二十萬上下,而一買一定都是3百坪以上,預估這一類型的購地買方,在2019年應仍會持續。

   

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