百年一遇市區翻新 台中東區再成焦點

大車站計劃是復興舊城區的重要一環，重塑台中車站新核心。

台中市東區屬於早期舊城區，隨著台中火車站新站落成、秀泰影城站前店進駐、新時代購物中心整修轉型，加上「台中大車站計劃」啟動，吸引日本三井不動產集團入主台糖湖濱生態園區、國際品牌李方艾美酒店先後進駐，將再次帶動東區商圈活絡，拉抬區域房市買氣。

台中車站周邊一帶都市發展較早，隨著市政、交通發展重心逐漸西移，市府投注不少心力在舊城區開發，諸如鐵路高架化、台中車站新站啟用、秀泰廣場進駐，城市展現新貌；以秀泰集團與南山人壽攜手投資的秀泰廣場來說，內有電影院、百貨及連鎖餐飲，2017年開幕後已成為舊市區規模最大的娛樂消費據點，也帶動東區房市。不僅如此，閒置多年的台糖用地也有新進展，三井集團砸重金打造「台中港三井OUTLET PARK」甫於12月開幕，下一步就相中東區的台糖湖濱生態園區，預計打造佔地4.36公頃的大型複合式商場，東區商業發展再添動能。

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舊商圈有新建設 提升民眾置產意願

大車站計劃是復興舊城區的重要一環，台中市都發局表示，透過投入重大計劃、結合周邊交通運輸整合性的建設，包括台中轉運中心干城站、北站、南站及捷運藍線，改善空間佈局，以「築巢引鳳」的理念打造百年車站新格局，帶動車站周邊城中城地區的整體發展，同時藉由輔導市區建物更新、商業再造的再生計劃，有系統地串聯，形成文化景點漫遊路網，吸引觀光遊憩人潮。

台中車站周邊一帶都市發展較早，市府投注不少心力在舊城區開發，圖為國立圖書館。

都發局說明，大車站計劃透過TOD(公共運輸導向)及共站分流、大平台與地景綠軸立體連通，將舊城內北側干城商業機能、南端鐵道文化園區及舊倉庫群特色，藉由綠空軸線延伸至台糖生態園區，創造兼具交通便利、文創觀光、商業服務及健全都市服務，賦予舊城新的空間移動體驗，重塑台中車站新核心。

房仲業者認為，過去台中建設發展呈現「西重東輕」，所以市府積極打造東區公共建設，讓舊市區出現城市翻轉，也讓東區房市前景備受市場看好，加上74號快速道路串聯便捷交通動線，重新活絡東區舊商圈，商業機能將會再度發展，提升外圍民眾進駐置產意願，而市府持續推動的大車站計劃，也朝國際化地標商圈發展，是邁向軌道城市的重要里程碑。

秀泰集團與南山人壽攜手投資秀泰廣場，2017年開幕後成為舊市區規模最大的娛樂消費據點。

「允將大心」鎖定換屋客 與東光綠園道為鄰

區域指標預售案「允將大心」位於建德街，基地面積達千坪，規劃38~42坪3房產品，公設項目包括接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、多功能會議室，鎖定換屋族群。社區旁邊就是東光綠園道，沿著綠園道步行約10分鐘可抵達大智公園與228紀念公園，享有綠意環境；學區為大智國小、東峰國中，大智國小距離該案僅約600公尺，家長接送方便，東峰國中則約3~5分鐘車程可到。日常生活機能有建成路商圈或忠孝路夜市，或至新建國市場、南門市場等傳統市場，還有秀泰影城、新時代購物中心等大型賣場，交通部分可沿旱溪西路抵達台74線或從大智路約5分鐘車程抵達台中車站，南來北往便捷。

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