快筆記看屋密技 必看「風火水電光」

買房動輒上百萬，購屋前一定要仔細看格局細節。(黃柏榮攝)

買房不容易，大家都希望能買到好房，讓自己有個溫暖的家，許多民眾想買房，也很積極地看房，但是看房看甚麼呢？大家都說格局很重要，那麼房屋格局該注意甚麼地方呢？大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，我們很難找到十全十美的房子，也很難尋求百分之百符合需求、又符合預算的的房屋，但看屋的過程能事先了解到房子的特色或不足處，有助於篩選出喜好，也能先有心理準備房子買下來後，還需要多少預算來整修。以下提供幾個看房重點，可作為看屋時必看的選項：

一、專家提醒必看「風火水電光」

許多房產專家都耳提面命，看屋時這五項一定要注意，以下方別說明：

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1.風：指通風，建議通風效果一定要好，尤其客廳、廚房、甚至廁所，有自然通風居家生活會較舒適。另外提醒，跟前後左右棟的棟距、樓高也會到房屋的通風效果，棟距過近、周邊樓較高，都會影響到通風採光。

2.火：是否有瓦斯管線，特別是家裡若會開伙，有瓦斯爐相對省電，因為有些老房子沒有瓦斯管，必須叫瓦斯桶，比較不便利

3.水：首先，檢查水壓，建議在浴室沖馬桶的同時開浴缸、淋浴間跟洗手台的水，看水量是否有變小，若有，水壓可能不夠，另外要看的是漏水問題，可觀察牆面、天花板是否有牆壁剝落、有濕氣的現象。

4.電：指電路，插座是否足夠，每個插座是否真的有電路(發生過屋主只是黏上一塊插座蓋板)。

5.光：房子盡量以採光佳的為主，室內有自然光可節省用電，也提高舒適度，不過提醒盡量避免面向西方，會有西曬的問題，此外，傳統風水上建議明廳暗室，也就是說客廳盡量明亮，而房間盡量暗，不過這跟個人偏好有關，若房間有自然光也很好。

二、格局動線走走看

大家常說格局一定要方正，這是因為方正空間，在動線移動較便利，空間配置也會比較有效率，若房屋為狹長型，多要預留前後走動的通道，空間規劃較不容易，而有些房屋不僅狹長，且僅前後具有採光通風，因此中間的空間容易悶熱，舒適度不佳。

三、常見風水問題

風水一學博大精深，一般比較常聽到的有穿堂煞、開門見灶等，風水上認為穿堂煞會留不住福氣，而開門見灶會使財氣無法進來，這兩種問題事實上並不難解，可以透過屏風、書櫃、拉門的設置化解問題。

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