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不只月租金嚇死人 大安區小豪宅單價衝166.3萬

2019/02/20 11:19 文/記者葉思含

「PARK 259」在最新揭露一坪要價166.3萬,僅次於「仁愛A+」創下的166.6萬小豪宅王的紀錄,未來有望奪下冠軍。

以套房月租金達12萬震撼房市的「PARK 259」,在最新揭露不動產交易實價資訊中,交易價格同樣表現亮眼,該社區在2017年底成交13樓戶、16.8坪的物件,一坪要價166.3萬,來到社區最高價,更僅次於「仁愛A+」創下的166.6萬小豪宅王的紀錄,未來有望奪下冠軍。

 

「PARK 259」鄰近捷運東門站,擁永康商圈與大安森林公園,位置精華,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區樓高14層,規劃16~27坪,平均行情135~145萬元,是小豪宅金字塔頂端,建商新美齊以飯店等級物業代管為號召,也增添附加價值。市面上曾傳出月租金價格在8.8~12萬,標榜高投資報酬率,雖然當地不乏高價社區,實價揭露該區域套房產品租金最高價落在6萬已屬天價,得再多1倍的租金享受所謂的代管服務,消費者是否買單仍待考驗。

此次「PARK 259」創下小豪宅第二高價,陳炳辰分析,會購置這種高價小宅的族群,多為有意設籍當地學區的富爸媽、公司企業購置當招待所,或承租給高階外籍主管,而過去房市熱潮亦引起高資產或投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差,不過近年願意出手這類買小又買貴的產品族群已不多,成交都難再見到160萬單價以上的高價,也凸顯此筆交易特殊性。

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