四都購屋總價往南遞減 低總價當道

薪資不見成長之下，購屋族以總價為取向，多選擇中小坪數。

觀察近1年住宅成交趨勢，除了2~3房產品為交易主流以外，台北市和台中市15坪以下套房交易增溫，占比在2成左右，至於總價帶，從台北市到台中市呈現遞減，落在500~1500萬元區間，顯示低總價產品仍處不敗之地，業者也預估，未來幾年在實質薪資不見成長之下，都會以中低總價為主流。

住商機構統計四都成交狀況，發現台北市以總價1500萬以下銷售最好，而新北市則以700~1000萬元為主流，而越往南走金額越少，桃園市、台中市以500~700萬元佔比最高。至於交易坪數，除了新北市以20~30坪最受歡迎，台北市、桃園市以及台中市都以50坪以上占比最高，除此之外，台北市和台中市15坪以下交易比例達17.7~24.9%，比重緊追在大坪數之後。

《樂居》網創辦人李奕農指出，以目前購屋趨勢而言，多數民眾以總價為主要取向，因此中低總價房屋的流動性會較佳，進而影響購屋坪數，隨著單價高低而波動，整體而言，房價相對親民的區域3~4房成交較熱，高價區塊以2~3房為主。

請繼續往下閱讀...

總價帶往南遞減 北市1500萬以下最熱銷

進一步觀察各直轄市，在台北市1500萬以下去化比例高達72%，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，近1年來台北市總價帶改變明顯，過去以總價2000萬以上為主要交易總價，但去年則以1500萬以下為主，顯見市場已經從換屋族轉為首購族進場。

青年家庭由於預算有限、偏愛新成屋，多往外區購屋，尤其單價、總價相對低的新北市。
此外，在北市購屋坪數部分，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於總價考量，首購族向小坪數靠攏，而大坪數則在房市盤整後，房價修正10~15%，吸引換屋族進場，使得交易坪數呈現M型化。

而新北市30坪以下交易量占比超過4成，而1000萬元上下為主要總價帶，住展雜誌企研室經理何世昌指出，不少新北市購屋族來自台北市，且多為通勤至台北市的上班族，特別是年輕小家庭多選擇30坪以下住宅，主因為看中新北市交通機能，半小時至1小時就可到台北市區，反觀50坪以上交易比例僅18.1%，為四都最低。

桃園成交坪數最大 千萬內3~4房搶手

雙北以南的地區主力坪數放大到50坪以上，預算遞減到500~700萬。以桃園地區來看，50坪以上占比達到32.7%，其次40~50坪為18.4%，其餘中小坪數都僅在一成上下，李奕農分析，桃園市整體的成交坪數在四都之中是偏大的，又以1000萬以內的3~4房房型最容易成交。

桃園市在交通建設與雙北市接軌後，民眾移居意願增加。
桃園市升格直轄市後，都市化的程度緊追在雙北市腳步之後，加上社會福利津貼相對豐厚，在五楊高架橋、高鐵及機場捷運相繼通車後，且國道客運路線密集，使得雙北市民眾轉戰桃園意願大增，同樣1000萬元預算，在桃園市可找到透天、大樓或公寓，生活空間也可增加到3~4房。

至於台中市，該區以50坪以上和15坪以下為成交主流，尤其15坪以下占比為四都之中最高，李奕農指出，台中市近一年小坪數成交多，主因在於西屯區逢甲夜市商圈，以及發展起步早的西區、北區，多收租小套房成交貢獻，使得小坪數占比高達24.9%。

剛性買盤兩極化明顯 低總價仍為主流

房市修正近5年以來，市場僅剩剛性買盤，且剛性客層呈現兩極化，第一種為首購換屋為需求的自住客，購屋取向多以總價為導向，預算較為有限；另一種則是高端置產族，視產品獨特性、地段優越性為購屋先決條件，若有下修到一定幅度，就會有進場意願，特別是首善之都台北市，購屋坪數M型化最顯著。

而在經濟情勢未有明顯起色之前，購屋族資金有限的情況下，預估未來幾年都仍是低總價為導向，轉手性也較佳，但要特別留意的是，中小坪數產品可能會為了壓低總價，設計成迷你2房格局，實際居住空間不敷使用，抑或者少數低總價的物件可能有環境上的瑕疵，提醒消費者看屋時多細心觀察。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法