晴時多雲

年度熱賣建案 讓利、低總價大獲全勝

2018/12/01 04:30文/記者葉思含

台中品牌建商惠宇建設今年推出「惠宇Park23」、「惠宇敦北」,皆在正式公開銷售當日3小時秒殺完銷。(惠宇建設提供)

2018年已步入尾聲,觀察今年線上指標推案,隨著房市回溫出現不少熱銷甚至秒殺的建案,如台中惠宇建設北屯2建案公開當日出現排隊盛況,3小時完售秒殺震驚市場,而北台灣也有公開2~3個月內完銷的預售案,這些熱銷建案主打小坪數、低總價以及建商口碑,在相對偏冷的房市中逆勢創造熱銷,受到市場矚目。

觀察台北市熱銷建案,皆因小坪數規劃受到青睞,如「中租御景」緊鄰北投運動中心,規劃19~37坪,因在地少有新推案,加上推出88萬元首付優惠付款,公開2個半月119戶即宣告完銷。南萬華純住宅區「隱苑」規劃17~38坪,每坪開價65萬元,共101戶,因推出購屋抽百萬元活動吸引小資族,7月正式公開已銷售9成,2~3房皆完銷,僅剩1+1房以及34~36坪高樓層合併戶共約10戶可售,也在這波熱銷建案中表現亮眼。

北市房價高 低總價小宅熱銷

除了北投、萬華低總價小宅,市中心百萬高單價小坪數產品也因入手門檻相對低,吸引購屋族進場,如「大安富筑」位信義安和生活圈,規劃12~22坪,總價1588萬元起,7月公開至今已售8成,目前只剩8戶可售。主打至碧湖30秒的湖景宅「佳元湖伴」相較周邊大坪數豪宅開價100~150萬元,每坪開價100萬元、成交9字頭,加上稀有小坪數規劃,10月初公開至今僅剩5戶可售,預計年底前完銷。信義區松信路、市民大道口「信義JOYCE」規劃10~30坪、1~3房,每坪開價97~112萬元,主打總價1050萬元買信義區套房,享有高投資報酬率,10月中公開至今已售7成,也預計在年底前完銷。

「隱苑」推出月付1.5萬元起優惠付款和多元的購屋抽獎活動,吸引小資族購屋成家。

相較台北市以小坪數產品熱銷,新北市則以熱門重劃區的品牌建商受青睞,如板橋江翠重劃區的「國美翠亨村」、「國泰朋」,皆主打品牌建商在地首發個案,其中「國美翠亨村」公開4個月完銷,「國泰朋」公開2個月銷售9成,目前只剩56坪戶可售,並準備著手第2期建案,預計年底再趁勝追擊。另外,國美、國泰建設今年在新店央北重劃區也推出「國美中央新村」、「國泰豐格」,「國美中央新村」已近完銷,預計年底撤場;「國泰豐格」已售7成,傳真實業業務經理褚雲仙表示,全案共172戶,其中2房已近完銷。

新北重劃區推案熱 品牌建商脫穎而出

至於以Super系列造鎮聞名的系列推案,10月底正式公開第5期「新板巨星」,以總價699萬元起買22坪震撼在地市場,1個月就售3成,全案5期共2000戶已售8成,也逆勢創造出熱銷。而桃園地區今年以南崁套房「京懋RiverOne」、八德全齡宅「桃大誠」最熱賣,「京懋RiverOne」9月公開、11月即宣告完銷,「桃大誠」5月公開,至今已售500戶,銷售達8成。

「新板巨星」搭上選舉熱潮,以代表樹林、板橋、新莊的候選人林板新造勢大會創造話題。

今年中台灣表現相較北台灣更熱,出現近年已罕見的秒殺建案,台中逾40年品牌老建商惠宇建設今年6、10月分別推出「惠宇Park23」、「惠宇敦北」,皆在正式公開銷售當日出現排隊盛況,3小時秒殺、宣告完銷。惠宇營建機構協理鄭建民表示,「惠宇Park23」位11期重劃區,規劃60~80坪,共約72戶,因區域少有換屋型產品,因此當日即有100組購屋客搶購,最後中午即宣告完售;「惠宇敦北」位捷運G0站,主打地段優勢,規劃35~55坪,共約198戶,當日一早即吸引300組民眾排隊搶購屋,3小時內秒殺、宣告完銷。

台中出現秒殺案 再現排隊搶購盛況

另外,台中亦還有不少熱銷個案,如主打步行至台中車站10分鐘的「湖濱新綻」,林維建設業務經理李中天表示,該案4月公開,104戶在10月底完銷,銷售表現也相當搶眼。單元二重劃區「樹禾院」主打市中心大基地,規劃102戶大樓、66戶連棟式透天,7月正式公開至今,大樓產品已完售,全案已售逾7成。而少有小坪數規劃的七期近期則有惠中路「博克萊」,主打文心森林公園旁小宅,潛銷3個月簽約已達5成,將在近日正式公開。

綜觀今年熱銷建案,住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年熱銷案與去年熱銷案有所不同,去年熱銷案以大讓利案居多,今年熱銷案卻有不少高價建案;而今年熱銷的高價案裡,幾乎都有不錯的品牌優勢,代表今年湧現的購屋族,有不少是口袋比較深、相對高資產族群的自住客。而高資產族群的出現,也意味著今年房市已經止穩,房價肅殺重挫的氣氛已漸消失。

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