跌破眼鏡 投資萬華染黃大樓都賺 最高獲利325萬

康定路、桂林路口有許多遭警方查獲暗藏色情的爭議社區。（資料照，記者張文川攝）

台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下，有許多查獲性交易、遭警方查獲暗藏色情的爭議老社區，觀察知名爭議大樓「金帝大廈」、「鑽石大樓」，結果發現同戶交易紀錄轉手都賺，獲利少則30萬，至多可達352萬，跌破眾人眼鏡。

「金帝大廈」、「鑽石大樓」位於康定路、桂林路口，多為套房產品，屋齡近40年，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高11、12層，屬龍山寺商圈，1樓都是店面，其餘樓層也有公司行號進駐，為住商混合型社區，「金帝大廈」11、12樓則是旅館，常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡，龍蛇雜處，平均單價均落在35萬左右，由於其價格過低，議價空間有限，加上釋出、購買都不多，房價波動相當低，除了1樓店面外，4字頭已屬社區高價交易。

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轉手獲利352萬的戶別為「鑽石大樓」2樓，陳炳辰指出，使用面積大，總價高，且被當作店面使用，即便當年為法拍戶，因地點還不錯，單價又只需要區域行情的2/3，加上經營業種符合當地市場，都是加價購的原因。至於其他獲利在30~85萬不等的物件，總價在4~500萬內就可入手，買方大都鎖定出租置產日租套房旅社，走林森商圈特殊產業路線，因過低的社區行情令投資報酬狀態還不錯。

當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，與「金帝大廈」、「鑽石大樓」相比較呈現近乎1倍的差異。不過2社區因物件單價低，若以區域老大樓租金行情約月租單坪800~1000元，投資報酬率可達3%，加上低總好入手，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，算是不錯的選擇。

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