柯P公宅政策海豚轉彎 專家打臉反駁

台北市長柯文哲連任後，昨日首度進到議會進行施政報告以及備詢。（記者羅沛德攝）

昨日台北市長柯文哲至台北市議會施政報告，過去柯P曾喊8年要蓋5萬戶公宅，在議場表示公宅政策大轉彎，認為台灣超過1年以上無人居住的房子高達60萬戶，市府有什麼理由要蓋20萬戶公宅？代表政策有問題，對此，房市專家皆跳出來打臉，政府政策確實有問題，但公宅多空屋才會少，且許多空屋位在鄉村郊區，對於紓解都會區租屋與購屋壓力並無明顯幫助。

房產專家李同榮就直批，中央住宅政策確實有誤，但事實上是「公宅蓋越多，空屋會越減少」。空餘屋與公宅是兩回事，空屋多雖是市場畸形發展，但不代表公宅不須再蓋，觀察世界先進國家如荷蘭、英國等，皆是公宅蓋越多、空屋率越低，政府若廣建只租不售公宅，就會穩定租賃價格，不但減少包租公的投資炒作，長期會有更多人以租代買，也會間接穩定交易價格，自然降低囤房現象。

李同榮說，若能出售優惠公宅越多，影響房價不暴漲，空屋會自然降低；囤房目的大都為保值與理財的動機居多，一旦公宅量體增多，長期會因供給量增加而穩定房價，市場就失去了囤房的誘因，空屋就會一部分轉入交易市場，而市場的供給循環一旦遞增，不但房價會趨穩，也會抑制建商過度開發與推案，成就市場的良性循環。

空屋多位郊區 紓解都市居住壓力無幫助

針對柯文哲所說的60萬空屋，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，很多屬於「無效空屋」，除了少數真屬囤房外，不少是位於鄉村郊區的老舊住宅，這些供給即便未來釋出，對於紓解主要都會區民眾租屋與購屋壓力，並沒有太明顯的幫助。

陳傑鳴指出，只租不售的公宅(社會住宅)興建政策仍有必要，政府假如沒有提供足夠的租屋的工具，往後無殼的年輕族群，要是沒有富爸爸、富媽媽，面對高漲的房貸與租金壓力，將無法負擔，甚至恐進一步排擠到消費，也連帶影響經濟發展。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，以空屋作為公宅的替代方案，在時間與資源上確實是較有效率，不過以目前包租代管未見規模，加上屋主仍有疑慮，想要讓空屋快速進入市場以補足社宅缺口，並沒有那麼簡單。

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