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柯P公宅政策海豚轉彎 專家打臉反駁

2019/04/11 11:54 文/記者葉思含

台北市長柯文哲連任後,昨日首度進到議會進行施政報告以及備詢。(記者羅沛德攝)

昨日台北市長柯文哲至台北市議會施政報告,過去柯P曾喊8年要蓋5萬戶公宅,在議場表示公宅政策大轉彎,認為台灣超過1年以上無人居住的房子高達60萬戶,市府有什麼理由要蓋20萬戶公宅?代表政策有問題,對此,房市專家皆跳出來打臉,政府政策確實有問題,但公宅多空屋才會少,且許多空屋位在鄉村郊區,對於紓解都會區租屋與購屋壓力並無明顯幫助。

房產專家李同榮就直批,中央住宅政策確實有誤,但事實上是「公宅蓋越多,空屋會越減少」。空餘屋與公宅是兩回事,空屋多雖是市場畸形發展,但不代表公宅不須再蓋,觀察世界先進國家如荷蘭、英國等,皆是公宅蓋越多、空屋率越低,政府若廣建只租不售公宅,就會穩定租賃價格,不但減少包租公的投資炒作,長期會有更多人以租代買,也會間接穩定交易價格,自然降低囤房現象。

李同榮說,若能出售優惠公宅越多,影響房價不暴漲,空屋會自然降低;囤房目的大都為保值與理財的動機居多,一旦公宅量體增多,長期會因供給量增加而穩定房價,市場就失去了囤房的誘因,空屋就會一部分轉入交易市場,而市場的供給循環一旦遞增,不但房價會趨穩,也會抑制建商過度開發與推案,成就市場的良性循環。

空屋多位郊區 紓解都市居住壓力無幫助

針對柯文哲所說的60萬空屋,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,很多屬於「無效空屋」,除了少數真屬囤房外,不少是位於鄉村郊區的老舊住宅,這些供給即便未來釋出,對於紓解主要都會區民眾租屋與購屋壓力,並沒有太明顯的幫助。

陳傑鳴指出,只租不售的公宅(社會住宅)興建政策仍有必要,政府假如沒有提供足夠的租屋的工具,往後無殼的年輕族群,要是沒有富爸爸、富媽媽,面對高漲的房貸與租金壓力,將無法負擔,甚至恐進一步排擠到消費,也連帶影響經濟發展。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,以空屋作為公宅的替代方案,在時間與資源上確實是較有效率,不過以目前包租代管未見規模,加上屋主仍有疑慮,想要讓空屋快速進入市場以補足社宅缺口,並沒有那麼簡單。

 

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