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台商回流嘸效?今年北市百坪豪宅案恐掛蛋

2019/04/11 12:05 文/記者朱語蕎

 倘若百坪豪宅案「陶朱隱園」今年未開賣,今年台北市百坪建案數恐將掛蛋。

根據住展雜誌統計,今年Q1規劃100坪以上的豪宅建案掛零,Q2也沒有純百坪以上豪宅預計開賣,假若信義區豪宅「陶朱隱園」未在今年開賣,台北市將成為近10幾年來,首度沒有百坪豪宅建案釋出的1年。

 

今年房市推案量雖大,但建商在規劃產品上仍走保守路線,住展企研室經理何世昌說,銷售難度較高的純百坪豪宅案被捨棄,透露建商對房市並不如表面上樂觀,純百坪豪宅案通常在市況較好時,建商才有信心推出,因此此類建案的多寡,通常與房市景氣有些關聯。

 

像是2013年房市正值高峰時期,當年純百坪以上推案熱絡,總案量達900億元,包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區,都是在當年推出,而2014年房市景氣轉弱,百坪豪宅案量立馬縮減,僅剩約350億元。到了2015年到2017年間,市況不佳、房價跌跌不休,但建商仍未放棄這塊市場,每年都有純百坪以上的豪宅案出現。

 

去年房市回溫,加上肥咖條款,以及台商回流諸多利多激勵之下,純百坪豪宅案爆出850億元大量,僅次於2013年,指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

 

但今年市場卻十分詭譎,迄今仍未見到純百坪豪宅案出現,而籌備中未開賣的豪宅指標案,如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案,均不是規劃全百坪以上,目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅,就僅剩「陶朱隱園」,假如該案開賣時間延到明年,那麼今年北市純百坪豪宅將掛蛋。

 

餘屋多、大基地少 建商寧切小好規劃

何世昌分析,建商縮手不推百坪豪宅案有3大原因,一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大,而且各具特色,品質與規劃更是一等一;此時若有建商推出新案,勢必要面對價格與產品力的激烈競爭。

 

二是台北市條件好的精華建地,在過去幾年已陸續開發,現在市中心面積大且方整的素地所剩不多,要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。第三則是今年建商在產品規劃上比較不敢衝,同時為了避稅,寧願走彈性、靈活策略,通常選擇把坪數切小一點,若客戶有百坪以上的需求,再用合併戶的方式來因應。

 

何世昌指出,台北市百坪以上豪宅推案冷清,對銷售中的豪宅案反而是好消息,因為代表市場上沒有新競爭者出現,賣壓不會再加重。所以,今年可以說是豪宅案的「銷售好時光」,業者若能把握這段供給空窗期加強銷售,價格上再讓點利,進一步擴增成交量,將有助於豪宅市場持續復甦。

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