閱河堤 河堤社區景觀住宅

京城建設在高市三民區明仁路旁，直接面對河堤國小第一排基地，新完工推出「閱河堤」景觀大樓案，外觀營造現代時尚建築特色，凸顯精品建築定位。

北高雄河堤社區為知名高級住宅區，京城建設在該區河堤國小旁的賞景第一排基地，新完工推出「閱河堤」，採42~65坪，3~4房規劃，每坪開價33萬元起，高樓層可鳥瞰河堤國小與北高雄市區景觀，全棟採Alfa Safe耐震系統工法與建築安全履歷，提高建築耐震性能。

現場專案副理郭彥良說，河堤國小生活圈的重大建設，除了巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，連結好市多美式量販店商圈與總投資額逾300億元的義聯集團義享世界購物中心，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族路、新莊一路、天祥路、博愛路、明誠路等，從該生活圈到高鐵左營站區約10分鐘，連通中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約3至5分鐘車程左右，交通相當便利。

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全棟建築採Alfa Safe耐震系統工法與建築安全履歷，提高建築耐震性能。

全案基地339坪，坪數規劃42~65坪，採地上15樓、地下3層，A1、A2、A3、A5棟設計，含6間店面僅單純57戶，使用2部電梯與雙安全梯，頂樓特別規劃空中花園與賞景區，因基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈，且河堤路為綠園道，又位於河堤國小賞景第一排，視野條件良好，讓住戶可在頂樓空中花園，輕鬆鳥瞰河堤國小與北高雄市區景觀，成為河堤國小生活圈稀有的景觀大樓規劃模式，讓換屋族與置產客都能輕鬆入主河堤高級社區優勢地段。

社區公設安排多功能閱覽室，讓住戶可輕鬆休閒閱覽。

客廳與餐廳空間整合設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通高雄厝賞景陽台且安排透空玻璃圍欄，可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰河堤國小景觀，提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，並設置電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸等，壁面開設通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。

頂樓安排空中花園賞景區，讓住戶能欣賞景觀。

廚房利用設計巧思，可設置高級廚櫃組，廚櫃特別運用耐磨處理與木紋面板，提高餐具收納便利性，並設置通氣門連通陽台，讓室內採光明亮且提高空氣對流。 為展現基地賞景優勢，特別在頂樓空中花園規劃休閒賞景區與植栽綠美化，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，客廳也安排賞景陽台面對北高雄市區與河堤國小景觀，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，包括客廳與主臥室，都大面開窗，達到借景效果。

客廳與餐廳整合，運用面寬拉大與賞景陽台設計，達到借景效果，凸顯賞景優勢條件。

該生活圈除了緊鄰萬坪的高雄微笑公園與河堤公園、布里斯本公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，串連愛河之心與自由黃昏市場，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎中商圈結合，提供良好的餐飲與消費機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

（專家意見） 「閱河堤」專案副理 郭彥良

河堤社區近年來迅速發展，受惠於鄰近漢神巨蛋百貨商圈、COSTCO、大樂量販店與綠地休閒環境，尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，加上文藻外語大學城商圈，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

由於全棟戶數僅57戶，並且產品定位為高質感景觀大樓，採飯店式挑高藝術門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的多功能閱覽室與頂樓空中花園等，讓住戶可輕鬆在社區休閒賞景。

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