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南二都標售抵費地不同調 台南平實營區商業地上看百萬

2019/05/03 18:57 文/記者林耀文

台南市府地政局第二季將大舉標售抵費地,其中平實營區一標約3658坪商業區土地,位於中華東路南紡購物中心對面,每坪底價85.6萬元,市場傳言得標價將上看百萬元,引起建築業高度矚目。

南二都今年地政主管機關對標售開發區土地不同調,高市府地政局暫停標售抵費地,受供給減少,造成民間土地大漲約達2成;反觀台南市府地政局則大張旗鼓,第二季將陸續標售大筆精華地,底價約129億元,面積約3.94萬坪,其中平實營區一筆3658坪商業區土地,底價高達31.3億元,每坪底價85.6萬元,市場傳出得標價有機會突破每坪百萬元,勢將引領市區地價再度上揚。

高市府地政局暫停標售抵費地,受供給減少,造成民間土地大漲約達2成,讓不少中小型建商相當苦惱。

選後高市府新團隊決定暫停市有地與開發區抵費地標售作業,受房市回溫刺激,大型建商購地需求不減反增,但因公有地釋出的供給量體大幅縮減,造成民間土地行情迅速上漲。

 

甫於去年在北高雄漢神巨蛋百貨旁至真路購入2筆精華地的浤圃建設董事長蘇宏圃指出,今年高雄熱鬧商圈土地行情大漲約達2成,取得精華區土地已更趨困難,朝向危老與都更模式開發,勢將成為在鬧區推案的新趨勢。

 

台南市府地政局長陳淑美表示,市府近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小市地重劃區及東區南臺南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高區段徵收區等開發區,市府預計於6月26日開標。本次預計標售共計7處開發區,共26標面積約2.69萬坪,底價達104億元,區間界於每坪8萬至85.6萬元之間,其中詢問度最高為平實營區商業區抵費地45、46地號併標土地,面積約3658坪,標售底價每坪約85.6萬元。

 

另外,位於台史博館對面的和順寮農場區段徵收區,5月底地政局也將代內政部公開標售2筆大面積商業區土地,面積分別為5857.6坪及6629.5坪,每坪標售底價約20萬元,合計面積約1.25萬坪、底價約25億元,建蔽率80%、容積率320%,若做為觀光旅館時建蔽率不得大於60%,但容積率得增加為360%。

 

對此,台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為,市場傳出這次平實營區商業地得標價,恐將超過每坪90萬元,甚至上看百萬元,但仍須等待開標後才有定論,近來台南房市穩定回溫,若市區地價穩步上揚趨勢不變,反映地價與營建成本墊高,房價蓄積上漲的動能將更強。

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