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永慶:全台餘屋量暴增 這三區恐掀價格戰

2019/06/18 16:34 文/記者朱語蕎

根據永慶集團調查,多數民眾認為2020年才是購屋好時機。

永慶房產集團今公布Q3網路會員購屋意向調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的40%增加3個百分點至43%,已連4季走升,同時也是4年新高,不過,消費者看跌仍高於看漲,看跌比重仍有38%,在目前自住市場下,房價難有上漲空間。

 

對於下半年國內經濟表現的看法,有41%消費者看壞下半年經濟,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣,加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級,下半年不確定性增加,消費者看壞國內經濟表現,對於房價的看法也難有上漲的預期,房價橫盤整理的格局實屬合理。

78%民眾認為2020年才是購屋時機

而中美貿易戰引爆已持續超過1年,近期貿易衝突有擴大趨勢,根據本次調查顯示,59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願,若以7都來觀察,新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願,是唯一過半的都會區。調查結果也顯示,有78%消費者認為2020年後才是購屋好時機,認為今年下半年是購屋好時機的比重僅22%,顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下,消費者普遍放緩購屋腳步,期待局勢明朗化之後再進場購屋。

 

永慶房產集團總經理葉凌棋表示,根據內政部統計,2011~2018年全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018年Q2仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水準,市場賣壓沉重;而今年1~4月全台使照量為2.9萬戶,創3年來新高,較2018年成長4%,若以建照量來看,全台1~4月建照供4.5萬戶,也創5年新高,幾乎追平10年高點,若以2~3年施工期推算,2021~2022年新增供給恐爆量。若以7大都會區新增供給量與家戶數一同觀察,桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高,將加重賣壓,未來恐掀新一波價格戰。

 

全台餘屋量暴增 桃竹中最嚴重

葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨高度不確定性,尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢,談判陷入僵局,後續走向必須密切關注。不過,今年以來,民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第2季交易量表現優於去年同期。以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.0~14.3萬棟之間,較2018年同期成長3~5%左右,以目前交易量推估,2019年全年房市交易量在28~29萬棟之間,較2018年成長1~5%左右。

 

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