永慶：全台餘屋量暴增 這三區恐掀價格戰

根據永慶集團調查，多數民眾認為2020年才是購屋好時機。

永慶房產集團今公布Q3網路會員購屋意向調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的40%增加3個百分點至43%，已連4季走升，同時也是4年新高，不過，消費者看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38%，在目前自住市場下，房價難有上漲空間。

對於下半年國內經濟表現的看法，有41%消費者看壞下半年經濟，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級，下半年不確定性增加，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。

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78%民眾認為2020年才是購屋時機

而中美貿易戰引爆已持續超過1年，近期貿易衝突有擴大趨勢，根據本次調查顯示，59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，若以7都來觀察，新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，是唯一過半的都會區。調查結果也顯示，有78%消費者認為2020年後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的比重僅22%，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待局勢明朗化之後再進場購屋。

永慶房產集團總經理葉凌棋表示，根據內政部統計，2011~2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018年Q2仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水準，市場賣壓沉重；而今年1~4月全台使照量為2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4%，若以建照量來看，全台1~4月建照供4.5萬戶，也創5年新高，幾乎追平10年高點，若以2~3年施工期推算，2021~2022年新增供給恐爆量。若以7大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐掀新一波價格戰。

全台餘屋量暴增 桃竹中最嚴重

葉凌棋表示，2019年全球經濟面臨高度不確定性，尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢，談判陷入僵局，後續走向必須密切關注。不過，今年以來，民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第2季交易量表現優於去年同期。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.0~14.3萬棟之間，較2018年同期成長3~5%左右，以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28~29萬棟之間，較2018年成長1~5%左右。

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