高雄風景區景觀大樓 休閒賞景機能吸引換屋置產客

蓮池潭是高雄知名風景區之一，湖畔旁新規劃的水景大樓，鳥瞰優美水景，受到優質買家歡迎。

高雄擁豐富天然景觀，其中早年即具全國知名度的澄清湖與蓮池潭，每年吸引眾多遊客前來賞景旅遊，湖岸旁新推出的景觀大樓，除了向高雄自營商、醫生、高階公教人員客層招手，也準備向中北部置產客訴求度假休閒第二個家，欣賞優美湖景與綠景的景觀大樓，可望成為下半年市場推案新亮點。

包括澄清湖坐擁廣達375公頃的水景與保留綠地，加上周圍的高雄球場，廣達上百萬坪的綠地面積，除了成為許多市民健走、慢跑與休閒賞景好去處，也是高雄景觀大樓、透天別墅推案重點區。北高雄左營區的蓮池潭，也結合周圍原生植物園、左營軍區綠景，成為景觀大樓推案新熱區。

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最新市調顯示，尚觀地產甫於6月份，新進場推出「蓮潭序」景觀大樓案，採40~46坪大3房設計，訴求欣賞湖景優勢條件，單層3戶，僅36戶住家與1戶店面，每坪售價25~28萬元，已吸引不少自營商與軍公教客層搶先預約。

另外，華雄建設在仁武仁勇生活圈緊鄰高雄球場13號洞的二千餘坪基地，也規劃樓高29層的「華雄天地」景觀大樓預售案，訴求2房也能賞景，高樓層可鳥瞰高雄球場上萬坪綠景優勢。

棠宇建設在三亭攬勝對面湖景第一排基地，新推出的「景中泱」水景豪宅大樓案，樓高21層、僅規劃38戶，並採均質單一坪數120坪設計，每坪售價50~60萬元，創下區域房價新高記錄。

尚觀地產執行長張富祥指出，高雄水岸景觀宅主要規劃模式，過去多採大坪數豪宅或是套房產品，卻有不少換屋族與置產客，偏愛50坪內的3房景觀宅，北高雄蓮池潭生活圈，連結高鐵左營站區、漢神巨蛋百貨商圈與國道10號高速公路，生活機能相當成熟，但可供規劃湖景大樓的基地卻逐漸稀有，因此吸引不少換屋客上門。

華大廣告總經理黃國華表示，景觀條件是換屋客挑選住宅的重點考量因素，但具備優美水景的景觀大樓，總價帶控制在1500萬元內，並與同質的鄰居一起居住，對於日後社區管理維護成效提高頗具助益，因此買家紛紛進場，「蓮潭序」甫公開，銷售率已突破5成，有機會在短期內迅速完銷。

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