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【高雄】大型公園綠地優質環境 帶動區域房市成長

2019/06/29 04:15 文/記者林耀文

高市府積極推動「大美術館計劃」與新台17線建設,園區發展腹地將擴大至左營與楠梓,大美術館生活圈即將成形,寬闊綠地環境,帶動區域房市穩成長。

為營造優質環境,包括台南與高雄市政府積極打造低碳綠化城市,除了利於減少空汙,這些都會公園與大型綠地建設計畫,不僅充裕休閒遊憩場所,同時維護區域環境景觀資源,坐擁大型公園綠地的優質賞景特色,結合快速路網與商圈優勢,成為帶動區域房市成長有利後盾。

 

高雄市政府積極推動「大美術館計劃」,高雄市立美術館40公頃園區,其中的16公頃為國有學產地。美術館園區將以免租金方式,設置全國唯一具有歷史與文化意義的「學產紀念公園」,同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸,包括空間改造、營運革命、未來願景,結合高美館、兒美館及自然生態園區,打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大,從公共景觀、交通動線、生活價值,多方面升級,連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。

  大美術館園區休閒賞景 引領區域房市回溫

北高雄農十六特區坐擁大型公園綠景建設,享充裕休閒賞景條件,吸引購屋買氣匯聚。

友友建設董事長張永義指出,翠華路擁有美術館與百米綠園道的複層景觀,是無可取代的景觀首席。鐵路縫合後,原軌道將整合成綠園道,將翻轉高雄地景風貌。園區西面第一排更能享受完整美術館綠地景觀,加上15.37公里長美術綠園道的雙首排景觀,美術館未來發展重心逐漸往西移動,景觀豪宅大樓市場看俏,綠園道第一排的房價勢必出現補漲效應。

  大公園綠地闢建成果展現 優美景觀帶動景觀大樓成長

 

華雄建設董事長劉文城表示,橋頭新市鎮在政府持續推動重大建設計畫刺激,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓新市鎮的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫,緊鄰都會公園98公頃綠景的景觀大樓,銷售表現持續增溫。

南高雄中央公園,結合百貨商圈與捷運站區優勢,成為景觀大樓推案重鎮。

歐美機構董事長卓永富則說,高市文山特區、鳳青重劃區與華鳳特區連結發展,為東高雄當紅推案熱區,但開發已趨近飽和,新屋供給量體縮減,房價水準也居東高雄之冠,隨著交通路網與商圈擴散,可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地的鳳青重劃區與華鳳特區,連通文山特區僅約3至5分鐘車程,該區規劃的高質感景觀大樓產品,具備欣賞公園、鳳山園藝試驗所綠景等條件,銷售表現也交出漂亮成績單。

  商圈與交通便捷優勢 平實公園週圍房市快速增溫

台南市東區平實公園廣達2.1萬坪,結合平實營區重劃、捷運轉運站區與南紡購物中心商圈,推升區域房市快速起飛。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示,台南房市反應已逐漸回溫,尤其是購屋剛性需求帶動,首購族與南科工程師客層陸續回籠,刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,提高生活機能,刺激購屋需求成長。 尤其是迅速發展的東區南紡購物中心商圈一帶,政府闢建的平實公園,是台南市東區第二大公園,面積達7公頃,以水與綠共構設計,打造「都市之肺」。此外,舊有的營舍則作為藝文展覽空間,將平實公園塑造成一座兼具生態低碳、創作藝文、休憩等多功能性公園。平實公園地理位置絕佳,鄰近大灣交流道、後甲商圈,周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立,平實營區市地重劃完成後,公園就位在住宅區和商業區旁,加上重劃區內設有平實轉運站,估計將引進更多人口。

  休閒機能與快速路網 86特區首購景觀宅市場崛起

台南市南區86特區房市受惠歡喜公園、都會公園與奇美博物館園區開發建設,結合快速路網,吸引購屋買盤持續進駐。

華友聯集團董事長陸炤廷認為,台南市南區也受惠於鄰近都會公園與區域內設置萬坪歡喜公園,加上快速路網交通便利性,吸引不少南科工程師客層積極進場,同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈,充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,台86線快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少首購客層陸續前來購屋。

奇美博物館園區開放營運並連結台南都會公園,與市區之間的道路網,由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘,由台86快速公路10分鐘車程可接中山高,20分鐘車程也可抵達國道3號,15分鐘可達高鐵沙崙站,15分鐘車程也能由台17線直至路科。

 

目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈,都可透過快速路網,10分鐘車程迅速連結南區86特區與奇美博物館生活圈,消費便捷性,成為具備景觀優勢的首購宅帶動區域房市成長的優勢條件。

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